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深圳个人房屋抵押?有房产怎么办理抵押?_

发布时间：2020/6/4 19:06:54

为避免后面的章节有人云里雾里，理解有误，我们先普及一下核心术语。

解押：指通过还清贷款等形式，对抵押物解除抵押的行为；

进押：拿产权证去房管局抵押窗口办理抵押登记；

二押：对已经处于抵押状态的抵押物，在不需要结清贷款的情况下，进行第二次抵押；

抵押第三方房产：对借款人夫妻之外的第三人持有的抵押物进行抵押；

小贷：小额贷款公司和一些机构发放的贷款；

流水：最近六个月个人或公司银行账户交易明细；

收入证明：由工作单位盖章的一份证明，需要声明职工姓名、身份证号、入职时间、担任职务、近一年平均年或月收入，单位具体地址，联系人，电话；

用途合同：符合银行规定用途的购销合同，银行会把贷款发放给合同的甲方；

征信：一般是指持身份证去人民银行征信查询机上打印的个人详版征信报告；

逾期：指借款人在约定时间未能足额还款的行为；

连三累六：两年内，连续三个月未还款或累计六次逾期还款的逾期行为；

在征信报告中没有任何记录（含没有任何贷款、信用卡记录）的人；

等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；

等额本息：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；

等本等息：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的；

先息后本：每月先还利息，到期或者到一定阶段再还本金；

还本付息：通常是指在贷款期内不按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息,又称为后息后本、利随本清、到期一次还本付息法；

随借随还：在获得授信额度后可以随时支取，借出后就开始算利息，借出后可以随时还，还了之后在期限内又可以取；

循环授信：获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1个小时便可提取现金；

气球贷：是针对中短期持有贷款的客户设计的还款方式，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限方式来计算月供，减轻前期还款压力；

例如贷款期限10年，但每个月还款金额按20年期的方式计算，在第十年的最后一个月一次性归还剩余的本金和利息；

担保公司：个人或企业在向银行借款的时候，如果银行认为存在风险，会要求借款人找到第三方（具有担保资质的担保公司或资质好的个人）为其做担保，

担保公司并不参与资金放贷，而是为借款人信誉做担保，由银行放贷，如果借款人出现违约，风险由担保公司来承担，对银行提供全程连带责任担保。