深圳房产抵押贷款-深圳担保贷款-深圳银行贷款

目前是面上接受房屋抵押的机构有很多，银行、机构、个人。、

首先说银行，大概过一下银行对于抵押贷款的要求情况。

一、房屋抵押贷款基本条件

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）

3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）

10、办理流程所需大概20个工作日

民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，但对于急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。还有一些房子超龄的问题或者需要名下有公司的银行这些客户本身无法操作来达到贷款的目的，但是第三方或民间机构可以

申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

1、 对于客户的要求与流程可以简化；

2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；

3、 可以处理多数银行拒绝的客户；

4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）

一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

如果是急周转靠银行就困难了，所以在银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择