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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款

自2011年开始参与深圳旧改至今，远洋已在深圳发展了5个项目，且均为城市更新项目，分别为荔山项目、龙船塘城市更新项目、龙华德爱电子厂项目、远洋新干线及远洋新天地。

 

其中，龙船塘城市更新单元现已定名“远洋滨海大厦”，也是老牛本期楼评的主角，目前已开展示中心，预计近期推出小户公寓及办公产品。

 

项目基本信息

 

龙船塘城市更新单元早前被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体为深圳市南山荔源实业股份有限公司，拟拆除重建用地面积约1.6万㎡，拟更新方向为商业、办公等功能。

项目位于南山街道龙船塘街与东滨路交汇处，大南山北麓，北至东滨路，东至荔林公园，南邻南山党校和铭筑居住小区。

更新单元面积为2.1万㎡，其中拆除用地范围为1.7万㎡。开发建设用地面积为1.2万㎡。容积率7.14，计容建面8.8万㎡。商业、办公及酒店合计6.1万㎡，商务公寓2.6万㎡，公共配套设施450㎡，另地下商业建筑面积5000㎡。

 

项目中间为春牛堂南山区区级文物保护用地，创建于明代，面积约925㎡，是深圳仅存一座农耕文化史迹。

整体由2栋建筑构成，1栋包含办公、商业业态，共30层；2栋包含商务公寓、办公业态，共30层。

 

展示中心及示范单位已开，主推建面约34-70㎡商务公寓产品，带精装修交付。

项目主体建筑建设当中，已出地面10多层。

9号线地铁物业 距离前海自贸区约600多米

 

项目位于大南山以北的南山区东滨路与前海路交会处，北至东滨路，东至荔林公园，于老前海片区，距离前海自贸区约600多米，北至东滨路，东至荔林公园，南邻南山党校和铭筑居住小区。

 

附近有9号线“荔林站”，公交站点“南山党校”，日常公共交通出行较为便捷。

地处前海蛇口自贸区一线辐射区，同时也处于南山的核心区，将共享到前海大部分的利好与配套资源，周边有后海总部基地、前海自贸区及蛇口自贸区三大经济核心区域环伺，整体区位条件优良。

项目距荔林公园约200米，步行约4分钟。荔林公园位于南山公园北部，因园内500余株亭亭如盖自成体系的荔枝林而得名。全园占地面积约30公顷，建有“瑶池飞瀑”、“羽翔鳞跃”、“钟侣观星”、“亭桥揽月”、“翠抱灵石”、“碧波钓趣”等20余处景点。

南山公园主峰高336米，山上树木茂密，登高远望，整个深圳湾畔尽收眼底。公园内有南山明灯、天街揽胜、龟寿齐天、石景赏析、花溪幽谷、荔香徐来、万木竞秀、西隅闲趣等景点。

（南山公园）

 

关于开发商

 

项目开发商为深圳市金枫房地产开发有限公司，早期由深圳市南山区荔源股份公司申报，随后与深圳市金枫房地产开发有限公司合作开发。工商信息显示，金枫房地产的大股东为北京远东新地置业有限公司，后者持有金枫房地产60%股份，而北京远东新地置业有限公司的股东为远洋地产。

 

据悉，远洋地产早在几年前便开始介入该项目，目前已基本完成实施主体确认。公开信息显示，自2011年开始参与深圳旧改至今，远洋已在深圳发展了5个项目，且均为城市更新项目，分别为荔山项目、龙船塘项目、龙华德爱电子厂项目、远洋新干线及远洋新天地，五个项目总建面超176万㎡。

远洋集团创立于1993年，并于2007年香港上市。主要股东为中国人寿及安邦保险。远洋在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过100余个处于不同开发阶段的房地产项目。主要包括京津冀地区的北京、天津和石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；珠三角地区的香港、深圳、广州和中山；以及其它重点核心城市。截至2017年年底，土地储备达到约3,400万㎡。

小结

 

项目周边有前海蛇口自贸区、后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺，整体区位较为不错。

 

毗邻9号线西延线“荔林站”，有一定的轨道交通优势，作为一个品质优良的商业综合体，建成后将成为一道靓丽的风景线，优化片区环境，丰富片区配套。

 

周边规划旧改已经开始逐步启动，比如华联城市中心一、二期等，整个环境和配套的改善指日可待。

 

项目所主打的小户产品，上车门槛较低，地处繁华地段，交通便捷，容易出租。

 

值得注意的是，项目容积率较高，达到7.27；停车位规划略显不足，后期可能面临停车位紧张的问题

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