深圳平湖房产抵押贷款

深圳平湖房产抵押贷款

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

也许大家在贷款买房的时候，考虑到新房价格昂贵，经济压力大，进而会选择购买较为便宜的二手房。贷款购买二手房有好也有坏，不同的人都有不同的看法。那么二手房贷款的额度和年限分别是多少呢？

一、贷款额度

1、二手房商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况密切相关。一般二手房可以贷到评估价格的70%，如果借款人资质不是很差，房屋建造年代不是很久的话，一般都可以贷到实际成交价格的60%左右，假如买卖双方对二手房交易的成交价格是50万元，则借款人可以贷到30万元左右（不含附加的税费）。

2、另外，二手房的贷款额度也会受到贷款年限和个人经济收入的影响。一般银行要求贷款的月供不得超过收入的50%，也就是说，如果你的月收入证明为3500元，那么月供就需要控制在1750元一个月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

二、贷款年限

大多数银行对二手房的年限规定是不能超过20年，还有的银行是对15年以上的房子都难以获得贷款。不过以下这些关于二手房房龄的要点是需要大家注意的。

1、二手房贷款年限加上借款人年龄不能超过70岁；

2、二手房房龄加上贷款年限不超过30年，有的银行则规定不能超过40年；

3、贷款到期日不能超过特地使用的到期年限。

目前大多数银行在办理二手房业务时，规定二手房的贷款年限按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，如果否买的二手房屋的房龄为10年，那么二手房最长的贷款年限最长即为20（30-10）。

所以通过上面的内容我们可以资质，其实二手房贷款额度和贷款年限都是息息相关的，房龄越长能够申请到的期限就越短，期限越短，对借款人的经济收入要求就越高