深圳蛇口房产抵押贷款

在买房的时候，人们难免会纠结选择全款还是贷款，到底怎么样贷款才划算。今天鼎酬小编便来给大家介绍有关问题。

一、全款买房其实并不省钱

比如购房者打算买价值五十万的住房，假定两成（只有少数地区为两成）的首付，也就是只需准备10万，剩下的40万为贷款部分。假定贷款办理的30年，以当下的商贷利率4.95%算，那么在30年期间内还764246元。算到这里，很多人都觉得银行太赚钱了，购房总支出都快赶上房价两倍。

然而钱一直在贬值，贷款其实是很划算的，对，比起市面上许多收益率超过5%的金融服务，贷款买房是非常划算的。支付首付，剩下的40万用来理财投资，收益会比利息更可观，关键是资金压力不会那么巨大，还可以提前享受新房。

二、还贷提前定然能省钱吗？

提前还贷款，可以还一部分，也可以还全款。但是提前还贷的行为，并不太受银行欢迎，并且还要按合同支付违约金。商业银行对于提前还贷，有的并不收取违约费， 也有的是在规定的期限内不得提前还款，过了规定期限的话，还款不收违约费，有的银行只要是提前还款都会收违约金，而且是按约定的比例收费，也有的银行是加收几个月的利息做违约费。

并不是每个人都适合尽快提前还清贷款，比如用了公积金的情况，5年以上贷款的利息远低于银行理财产品，根本无需提前还款，直接用这笔钱理财，便会得到一笔收益。

如果是等额本息还款法的贷款人，还款时间如果已经过去了五年时，提前还贷也不划算，这种情况下，几乎80%的利息都以归还，每月只是偿还少部分利息与本金而已。

三、买房需要留意的问题

1、提前还贷方式

一般来说。优先选择将贷款期限缩短而每月还款不变，这样比起贷款年限不改变而减少每月还款额更划算一点。但通常来说银行都是默认的利息高的方式，但也不是所有银行都这样。

2、减少贷款的年限，必须要重新签合约的，提前还贷剩余的部分，签的是新的合同。在某些时候，例如政策紧缩、优惠福利减少时，很有可能贷款利率会增加。

3、在贷款收紧，并且理财产品收益逐步提高时，提前还钱很可能不划算。目前有许多理财产品收益已经高达5%左右，所以在贷款时利率享受过9折或以下的折扣，与其提前将贷款归还，不如用钱理财划算。