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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款

房子是人类生活的必需品，但是高昂的房价让越来越多的人选择贷款的方式买房。那么，到底应该如何还房贷才是划算的呢？有哪些技巧呢？

首先要清楚房贷是怎么计算的。我们在向银行贷款买房的时候，贷款偿还有等额本金还款和等额本息还款两种方式。

等额本息法还款技巧：

等额本息法就是每个月的还款数额一样，从本质上讲就是本金所占的比例逐月递增的同时，利息所占的比例逐月减少，但是每个月的还款数没有变化。等额本息适合的人群：由于等额本息法每个月的还款数额相同，对于有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且会随着年龄的增大或者职位的升迁等原因，收入也会逐年增加的人群是相对适合等额本息法的。

等额本金法还款技巧：

等额本金法就是每个月的还款数额不同，是以每个月递减的方式还款。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余的本金利息。所以等额本金法还款第一个月的还款额度是最多的，然后每个月减少，越还越少的。等额本金适合的人群：对于等额本金法在前期的还款数额是最大的，越到后面才会越来越低。所以就比较适合在前期还款能力强的人群，也比较适合一些年龄稍长一点的人群，因为随着年龄的增长或者是退休，收入等可能会有所缩减。

对于房贷族们来说，哪种方式还贷款更划算呢？从实质上讲，等额本金法与等额本息法并没有很大程度上的优劣之分，不管选择哪种还款方式，都需要根据自身的情况而定，选择自己最合适的方式还贷才是最划算的。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。