深圳房产二次抵押贷款

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款

房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

直接去银行办理抵押贷，会被拒吗？办理房屋抵押贷款的人很普遍，当我们资金需求的时候，一般会直接找个附近的大银行办理抵押贷款，但是被拒之门外的人很多。因为银行在审批个人抵押贷款时需要综合评定借款人的各项资质。基本上由征信、政策，房屋状况等一系列因素所决定的，所以贷款申请被商业银行所拒绝，是常有的事。所以直接去办理抵押贷，被拒的可能性很大。

一般被拒有以下几个原因：

1、个人信用

征信是看个人的整体信用状况，虽说抵押贷款对借款人的征信要求没有信用贷款那么高，但还是有一定的要求，逾期记录太多，或征信被查询太多，对银行来说属于资金紧张度过高的客户，银行是不会冒风险借钱给你的。当然有逾期，但很少，银行也会根据借贷人的具体情况进行酌情处理，最好不要发生逾期，按时还款就好。

2、还款能力

个人经济收入是银行衡量借款人有没有还款能力的主要标准，需要借款人向银行提供流水或收入证明来证明自己的经济能力，来让银行放心，如果个人负债太多，银行也会拒绝贷款申请。当然，如果借贷人从事的是高危行业，银行也会将其职业纳入拒贷的考虑范畴。

3、材料不齐

向银行申请贷款时，银行会要求提供诸多个人材料，如果任何一项材料没有提供，可能会被拒绝贷款。当然如果所提交的资料有弄虚作假，一经发现就会直接列入银行黑名单，那就基本不能贷款了。一般需要提供的资料为：身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料、抵押房产资料。

4、房屋价值

一般来说，银行要求房屋房龄不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。如果是小产权房，部分公房，未满5年的经济适用房，面积过小的二手房，权属有争议的房子，违章建筑等都是不可以进行抵押贷款的。

5、银行政策

不同银行，对放款及风险控制也会不同，要求会不一样。如果申请贷款的银行政策与借款人的资质不匹配，或者银行没有放款额度，即使审批通过，也有可能申贷不成功。

对于借款人来说，要根据自己的实际情况，如果各方面都很好，可以去银行办理，如果发生被拒次数太多，就有可能无法申请贷款。如果非要个人申请办理，首先明确被拒的原因，然后根据原因来补充完善自己的申贷条件，不过个人办起来也不是很方便。

如果选择个人直接办理抵押贷，需要大家注意的就是由于各大银行的房屋抵押贷款利率看上去都相差不大，由于一般人都不会经常贷款，就有可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择服务好的银行，而不是选择贷款利息低的金融机构，从而就加大了无端增加贷款成本的风险。

至于资质一般或者不是很好，建议大家还是放弃银行，选择贷款中介，这样省心省力，申请贷款的成功率也高。 因为贷款中介掌握的贷款渠道较多，熟悉每家贷款机构的产品和要求，对行情把握较好，可以帮助借贷人找到最合适的机构和产品。同时，贷款中介也有很多贷款技巧，比如与银行机构签订了战略合作协议，可以开通相应的绿色通道，让银行优先办理你的贷款申请，大大提升贷款的效率。