深圳房屋抵押贷款具体流程-

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款

房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

无论什么企业，要快速的发展，就必须要融资，而融资方式中，抵押房产贷款比较普遍。因此今天小编给大家分享企业房产抵押贷款融资的攻略。

一、具体流程

1、申请

企业向银行提出贷款融资申请。

2、调查

企业接受银行的调查，包括运营、抵押财产、财政情况、纳税情况、信誉等级、企业主的资质等多方面的情况，判断是否放贷。

3、沟通

和贷款银行沟通，把握银行提供的信息，了解银行打算贷款的额度与时间。

4、担保

企业和银行签下担保协议以及反担保协议，财务典当等手续，并且和商业银行签确定合同，银行与贷款企业正式的建立起担保联系；

5、放贷

在审核担保的基础之上，银行会向企业打款，同时向企业收取一定的担保费用。

6、审查

银行审查贷款的使用情况以及贷款企业的运营情况，这主要是通过企业用电情况、交税的额度、现金流的变化。

7、提示

企业贷款到期前一个月左右，银行会进行提示，让企业做好还贷的准备，给企业缓冲时间。

8、解除

且可以凭借着还款单，办理典当挂号的解除，企业和银行之间的担保联系解除。

二、需要准备的资料

1、上交填写的申请；

2、贷款企业的简介；

3、营业执照的副本；

4、税务挂号证（国税、地税）；

5、经营许可证件或者资质许可；

6、章程；

7、会计师事务所验证过的三年内企业财务报表；

8、组织机构代码证；

9、由会计师事务所给企业的验资报告；

10、董事会同意企业申请贷款的决议文件；

11、近三年会计师事务所验证的财务报表；

12、最近三个月内企业资产负债文件、现金流量、权益表；

13、法定代表的个人身份证和简介，贷款企业所给出的法人身份证明；

14、关于财务情况的表述，例如投资表述或者负债表述，盈收来源等等；

15、关于为其他企业进行担保的说明；

16、贷款的使用计划或者使用方法；

17、目前进行中的交易合约；

18、贷款卡和密码；

19、对还款的计划；

20、如果是进行抵押贷款，必须提供抵押物的相关证件与资料，比如所有权证明、价格评估报告等材料；

有了上面的流程与资料，相信大家都能够了解企业房产抵押贷款了