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深圳个人房产抵押贷款介绍：

1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年

2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里

3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款

4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押或者查封状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款

房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

如今，大部分人买房都是选择贷款，因为房价实在是太贵了，若是全款支付，会对购房者造成极大的经济压力。那么大家知道房产抵押贷款的利率是可以降低的吗？接下来就让编为大家分享一下相关内容吧。

一、房产抵押贷款的利率受哪些因素影响？

1、央行基准利率：房产抵押贷款的利率是围绕央行基准利率上下浮动的，而央行基准利率也是会根据金融政策进行调整的。

2、借款人资质：若是借款人信用状况良好，且有固定的经济收入，则银行会给予一定的利率优惠，反之，银行还极有可能在普遍的贷款利率上上浮。

3、房屋资质：若是被抵押的房屋装修较好、所处地段较好、周边配套设施较好的话，银行也会给予一定的利率优惠，反之，银行甚至有可能拒绝贷款申请。

二、如何有效降低房产抵押贷款的利率？

1、成为贷款银行的优质客户

借款人可以在打算购房之前，去购买贷款银行的理财产品，以此成为银行的优质客户，当然前提是借款人手里除了购房款还有闲置资金。因为银行在优质客户申请贷款时是会给予包括利率在内的优惠的。

2、提供其他资产证明

若是借款人还提供了其他的优质抵押物，表明了借款人具有足够的还款能力，这在一定程度上降低了银行将要承担的风险，银行也是愿意适当降低房产抵押贷款的利率的。

3、提供第三方担保

借款人若是可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函，由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任，所以银行所需承担风险较低，对于这种情况，银行也是愿意降低一些利率的。

4、时机很重要

在银行信贷宽松的时候去申请贷款，比在银行信贷紧张时申请贷款的利率更低，而一般年初或者月初，银行信贷会比较宽松，所以借款人可以利用这两个时间段去申请房产抵押贷款。

5、与本金服合作

若是有在深圳的朋友打算申请房产抵押贷款，那么可以与融财金服取得联系，我们有深耕金融贷款领域多年的专业团队，也有多家银行达成了战略合作的意识，可以为根据借款人的条件及需求，匹配最合适的贷款产品，且在利率跟额度上都有一定的优惠，比如利率，我们可以达到最低3.2厘，对借款人来说，可以节省不少的利息，欢迎大家前来咨询融财金服。

以上就是关于如何有效降低房产抵押贷款的利率的所有内容，大家若是有这方面的疑问或者需求，可以联系小编哦，可以为您提供最优的解决办法和最专业的咨询服务。

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