深圳房产抵押贷款公司
发布时间：2020/9/8 11:23:02
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购房者买房申请商业贷款的时候会发现，有些人的贷款利率高，有些人贷款利率低，贷款额度也会被“缩水”，严重的还有可能会被拒贷！如果购房者不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房。那么能贷多少房贷究竟取决于什么条件呢？
一、首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
二、房龄
如果购买的是二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行会直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、购房者年龄
银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
很多人在申请不到自己满意的额度后，总是把这一切归结于自己的收入水平不高。在银行或贷款机构贷款，贷款的额度固然和收入水平有关，但仅仅只是和收入水平有关吗？
贷款额度除了受收入影响外，还受其他因素的影响。所以贷款与收入并不存在这样简单的正向关系。比如对于一个信用记录严重不好的人，即使收入水平再高，也可能会被银行或贷款机构拒绝。
而且，当贷款额度达到一定水平后，银行或贷款机构可能更多的是考虑贷款人的贷款用途，贷款有无风险、贷款者的信用是否良好。因此，贷款额度与收入的关系并不是想象中那么简单的正比例关系。
那贷款的额度到底与哪些因素有关呢？
1、个人情况。包括收入水平、个人信用、是否为本地人、个人资产、工作时间等等。对于收入水平高，信用记录良好，工作时间长，个人资产可观的本地人，在同等条件下，银行或贷款机构授予的贷款额度肯定会高。
2、贷款用途。住房贷款的贷款额度要比车贷高，车贷又比普通的消费贷款高。当然，虽然住房贷款比车贷的额度高很多，但是由于贷款的期限不一样，其每月的还款额都必须满足不高于收入的50%。而对于那些存在可预见的风险性的贷款用途，其风险越低的，贷款额度越会越高。
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