发布时间:2020/9/8 13:24:47
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办理组合贷款,这是许多人购房时都会选择的方法,因为组合贷款不仅可以避开公积金额度不够的情况,也比商业贷款更省钱。但是如果选择组合贷款,那么可以选择哪些还款方式呢?
一、组合贷款
简单的说一下组合贷款,其实就是买房时部分按商业贷款算,另一部分公积金贷款算。公积金的部分无需小编多说,另外商贷的部分,要提供额外的担保,通常来说就是住房抵押。
贷款人如果符合个人商业贷款的要求,同时有连续缴存公积金,那么在办理个人的住房贷款时,便可以同时申请公积金贷和商业贷。只不过申请组合贷款时,会比商业贷款多花些时间来走各种流程。
二、组合贷款还款方式是什么
1、在组合贷款中,商业贷款的部分,可以使用商业银行认可的许多方式还贷,而公积金贷款的这部分,可以采用自由还贷的方法。假如贷款人的公积金账号资金比较充足,那么可以签下按月转账还款代扣服务,那样在每月还款的时候,会先通过公积金的账号扣款还贷,当账户里面的余额不够了,再扣除贷款人银行还款账号里面的钱。
2、对于商业贷款,也能够按照约定日期自动从绑定的银行账户中扣款,因此对于贷款者来说,可以每个月提前在还款账号上准备好充足的钱,这是保险的做法。
3、贷款者如果想要提前还贷,可按照自己的意愿选择想要归还的部分,通常来说都会选择提前还商业贷款,因为公积金利息太低,没必要提前还款。
4、办理的组合贷款中,公积金贷款的部分还款规则会按照公积金管理规定与执行标准。而商业贷款的部分还款规则,则是按照商业银行的规定与执行标准。
5、与公积金贷款的部分相比,商业贷款占比通常更高,并且在利息上也高上许多, 因此对于广大房奴来说,如果先把商业贷款部分还掉,再慢慢还公积金贷款的部分,能减轻不少还贷压力。但是需要注意,想要提前还款,一定要用个人的存款来还,如果把公积金用来还款,则只能够还公积金贷款的那部分
众所周知,我们在贷款时是需要向贷款机构提交相关的工作证明、收入证明和银行流水证明,提供这些主要是向贷款机构保证申请人具有偿还贷款本息的能力。
不过很多人在贷款过程中或者是贷款成功后,会因为一些个人原因出现贷款期间离职的现象。因此很多人好奇在这种情况之下是否还能继续申请贷款呢?别着急,小编今天在这里就给大家分享关于这方面的知识点。
首先,如果是在贷款申请的审核过程中出现离职,那么你的贷款申请可能就会直接被贷款机构拒绝,因此小编不建议大家在贷款审核期间离职,这样会影响到贷款的审批结果。如果离职发生在贷款成功之后,只要借款人能够按时还款,那么就不会影响到贷款资金的使用。就算是公积金贷款的用户,只要贷款已经审批下来,都不会影响到公积金贷款。
不过为了保险起见,除非是在不得已的情况下,还是建议大家在偿还第一期贷款后,结合自身条件,再考虑是否在贷款期间离职。毕竟离职就失去了主要的经济来源,没有经济来源,不仅要面对生活中的压力,还要承担还款的压力。
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