发布时间:2020/9/8 14:23:06
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很多第一次买房的朋友对贷款方式和还款方式都不太了解,就目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款两种贷款方式,每种方式都有各自的特点,那么房贷怎么贷比较合算呢?
一、商业贷款
商业贷款是银行发放的贷款。
优势:
1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。
2、还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。
3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
4、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
劣势:
1、“认房又认贷”,即只要有过住房贷款记录,名下无房也被视为二套房。
2、对于第三套房不予贷款。
3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。
二、公积金贷款
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。
优势:
1、贷款利率低,产生的总利息少。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择。
2、公积金账户中的钱,每月可以抵扣月供。
劣势:
1、贷款上限额度比较低,如果一定要使用公积金贷款,很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。
2、在家庭公积金贷款未结清的情况下,不能使用公积金贷款买二套房。
3、办理流程复杂,放款速度慢,通常需要1.5-2个月的时间,很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
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