深圳房产抵押贷款

1选择贷款银行

大部分银行都有自己房产抵押产品，银行的房产抵押产品有标准的产品大纲，对借款人和抵押物都有一定要求，通过评估自己情况后选择抵押贷款能批下来的银行。

2 评估

前期把征信,银行流水和房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大概评估下能否通过，如果通过概率不大通过增信措施来增加概率。不要自己盲目去提交，不然会多一次征信查询记录，这对其他银行下次申请房产抵押贷款审批有一定影响。

3 准备资料

夫妻双方身份证，征信，户口本，结婚证，房产证，产调，收入证明，营业执照副本，半年银行流水其他财力证明。

企业经营贷款需要另外提交开户许可证，公司章程，上下游合同三份，办公场地租赁合同，近一年流水，财报

4 银行面签

去银行需要本人到场，带齐原件，签约。

5 审核

审查借款人提供资料的真实性，会电话核实客户信息情况，最后写成客户贷款报告书与意见

6信用等级评估 ,出额度与利率

据借款人的信誉，财产等因素来评定

7 办理抵押登记

去房产交易中心办理抵押登记，拿到收件收据后等他证

8 发放贷款

他证出来后发放贷款

9 贷后管理

对借款人财务情况进行监督

10、贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

A．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。

B．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。

C．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

D．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

E．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷。

房抵圈子:银行房产抵押贷款时间周期

1、准备资料，签约1个工作日

2、下户调查，评估5个工作日

3、银行审批 3-5工作日

4、抵押登记，时间为1周

5、银行放款，时间3天左右。

银行房产抵押贷款整个流程时间大概在20-30个工作日，有些银行会快点。