深圳房产抵押贷款公司
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1、使用应急资金还款的人 假如购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话，则不适合打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣 目前的贷款政策是，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。 3、等额本息进入还款中期的人 如果贷款人选择的是等额本息的还款方式，当贷款进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 4、等额本金还款期已达1/4的人 如果贷款人选择的是等额本息的还款方式，贷款初期还款金额较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。 提前还款要注意哪些事项？ 1、了解清楚自己目前的还款情况 个人综合消费贷款要注意什么？
在还款期之前先行偿还贷款应先还个人综合消费贷款：申请个人综合消费贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还个人综合消费贷款，因为组合贷款中，个人综合消费贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。 个人综合消费贷款额度是多少？ 如果用的是个人消费贷款，可以申请的额度一般在个人月收入的10倍左右，但不能超过50万。但是个人消费贷款额度要申请最高的话，需要申请人提供个人房产办理抵押贷款。办理抵押类消费贷款额度是根据申请人房产评估价格的8成左右。所以具体你要根据自身的实际情况来进行判断。 申请消费贷款时如果是信用贷款的话，那么额度就要看你的收入多少，有不有其他负债等，一般可以贷到月收入的6-8倍，如果是抵押贷款，那么就要看你的房产评估价了。所以这个消费贷款的额度还是要看自身的条件和所拥有的资产，如果你的条件越好，个人信用度越高，可以拿到的额度就越多，同理你的可以抵押的抵押物价值越高，申请额度也越多。 个人综合消费贷款额度是如何确定的？ 个人消费贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 采用房屋抵押方式贷款的个人消费贷款，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。 消费水平。消费贷款授信额度一部分取决于个人的消费水平。这其中包括消费额度和消费的频次。如果消费额度不高，频次不多很难获得借款额度，或者授信额度较低。 是否逾期。与贷款授信额度相关的还有个人的信用情况。如果出现逾期情况，也会在授信额度上有所体现。如果出现“连三累六”的情况(连续三次，累计六次未还款)，影响较为严重，不会获得借款额度。 忘记还款时间。大多数人逾期，往往不是因为没有还款能力，而是忘记还款。虽然大多数银行具备容时容差的机制，为了避免打擦边球，最好还是将闹钟设置在还款期前的2-3天，避免错过还款。 |
