深圳房产抵押贷款公司
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在还款期之前先行偿还贷款应先还个人综合消费贷款：申请个人综合消费贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还个人综合消费贷款，因为组合贷款中，个人综合消费贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。 个人综合消费贷款额度是多少？ 如果用的是个人消费贷款，可以申请的额度一般在个人月收入的10倍左右，但不能超过50万。但是个人消费贷款额度要申请最高的话，需要申请人提供个人房产办理抵押贷款。办理抵押类消费贷款额度是根据申请人房产评估价格的8成左右。所以具体你要根据自身的实际情况来进行判断。 申请消费贷款时如果是信用贷款的话，那么额度就要看你的收入多少，有不有其他负债等，一般可以贷到月收入的6-8倍，如果是抵押贷款，那么就要看你的房产评估价了。所以这个消费贷款的额度还是要看自身的条件和所拥有的资产，如果你的条件越好，个人信用度越高，可以拿到的额度就越多，同理你的可以抵押的抵押物价值越高，申请额度也越多。 个人综合消费贷款额度是如何确定的？ 个人消费贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过1年的，采用按月还本付息方式。 采用房屋抵押方式贷款的个人消费贷款，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。 消费水平。消费贷款授信额度一部分取决于个人的消费水平。这其中包括消费额度和消费的频次。如果消费额度不高，频次不多很难获得借款额度，或者授信额度较低。 是否逾期。与贷款授信额度相关的还有个人的信用情况。如果出现逾期情况，也会在授信额度上有所体现。如果出现“连三累六”的情况(连续三次，累计六次未还款)，影响较为严重，不会获得借款额度。 忘记还款时间。大多数人逾期，往往不是因为没有还款能力，而是忘记还款。虽然大多数银行具备容时容差的机制，为了避免打擦边球，最好还是将闹钟设置在还款期前的2-3天，避免错过还款。 随着我国国民经济的快速增长，城乡居民消费信贷的需求增多，个人贷款业务在未来有较好的发展趋势，并且在消费者的生活中占的比重越来越大。作为消费者，了解个人贷款业务的发展趋势对于办理个人贷款也有一定的帮助。那么个人贷款业务未来的发展趋势究竟如何？
一、个人贷款需求旺盛，将出现多层次、多样化的需求 1、是我国国民收入保持快速增长，为个人贷款业务发展奠定了坚实的物质基础。稳定的收入增长是提高消费倾向、增加个人消费贷款有效需求的前提条件。 2、是城镇化进程加速，个人消费贷款的地区结构将发生改变。城镇化将提供更多的就业机会和更高的个人收入，并增加对个人耐用消费品、住房和汽车贷款的需求。 3、是新一代年轻人生活环境的不同，促使其个人消费信贷多元化和个性化。 二、个人贷款业务竞争将更加激烈、产品更加丰富 1、国有商业银行改革拓宽了个人贷款业务的发展空间 未来中国银行业将会全部成为股份制银行，这种制度变迁有利于拓展个人贷款业务。未来中国的资本市场将为企业提供更多的直接融资，作为公司贷款业务减少的一种补偿，中国银行业必然会大力发展个人贷款业务。 2、个人贷款业务市场可能成为中外资金融机构竞争的焦点
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