深圳房产抵押贷款公司
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忠诚客户为何总是被拒？ 有人说，我的资质也不差，我是X家公司的忠诚客户，可是每次提交总是被拒，怎样回事呢？因为每家公司的风控不一样，审核客户的侧重点都不一样。 比如你是企业主你去一家只看打卡工资的公司请求，成果可想而知。所以请求前，了解下该公司的产品。 有人只需要3万，偏偏要在请求金额上面填个10万，显示自己底气。他们会以为信审往往会折中批贷个金额。其实贷款最忌讳没有规划，盲目的超前消费。 当然批贷金额是依据你的实际收入和信用归纳评价而来。假如资质一般，请求金额远远超出自己实践还款才干，信审就很稳重。 有钱、职业好、资质好、有抵押物等这类优质客户为什么还会被银行拒绝放贷呢？原因可能有以下几种。 1.个人信用有污点 个人信用是银行审核贷款时要求最为严格的一个依据，通常银行认为，个人信用不好，证明还款意愿不强，对银行信贷风险不可控，就算你是优质客户，职业好，资质好，一旦个人信用有不良记录，贷款申请也有可能遭到拒绝。所以，日常我们使用和还贷方面，一定要养成按时还款的习惯，避免不良记录对个人信贷生活造成影响。 2.年龄不符合规定 优质客户是会受到银行欢迎，尤其是资质好、信誉好、职业好、资产多的优质客户，银行一般都会主动“送钱上门”，但是有一点，如果年龄不在规定范围之内，银行一样不会放款。年龄在22-55岁之间的优质客户通常会受到银行欢迎，如果不在这个范围之内，年龄太小或者过大银行都回考虑到信贷风险因素拒绝借款人的申请。 3.工作年限太短 一般公务员、公益性事业单位人员、社会公用事业单位人员、金融行业人员、上市公司正式工作人员等职业都是银行的优质客户，这些职业的人在时一般都很容易被审批，但是如果工作年限不够，银行同样会拒绝，银行一般规定借款人要在线单位满半年才可放款，所以，不满半年的以上职业，银行也有可能决绝放款。 4.负债过高 即使是优质客户，如果已申请贷款数额较大，申请第二批贷款时也有可能遭到拒绝，就算工作稳定职业很好，但银行也会综合考虑借款人的月收入与月供还款数额的比例，如果负债率过高，银行也将拒绝放款。一般认为负债收入比例40%是一个黄金分割指标，在这个指标附近波动都是正常的，达到这一数值则说明短期偿债能力可以得到保证。 5.个人在人行征信系统的信用记录 有无信用记录，是一个关键；而信用记录好坏，又是另一个关键；虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势；同理，信用记录有严重逾期/冻结/垫资……等不良记录，是直接被拒绝申请的 另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。 *具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准 房产抵押贷款评估是审核房产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化和利率趋势等因素的基础上，对抵押房产的价值进行的评估，起决定该贷款金额与抵押物价值的比率；
房产抵押贷款对房产评估的需要，归纳起来主要有以下7种： 1、初次抵押评估，即将未抵押的房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估； 2、再次抵押评估，即将已抵押的房产在此抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”； 3、增加抵押贷款评估，即抵押人以同一抵押房产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估。 4、抵押期间评估，即对抵押房产的价值进行监测，及时掌握其变化情况，定期或者根据需要对抵押房产的价值进行评估。包括向抵押权人提示：抵押人的行为足以使用抵押房产的价值减少的。要求抵押人停止其行为； 抵押房产的价值减少的，要求抵押人恢复抵押房产的价值，或者提供与减少的价值相应的饭煲；抵押人不恢复抵押房产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务； 5、转抵押评估，即将抵押房产及其所担保债权转让给爱人的，对该房产的抵押价值进行评估； 6、续贷抵押评估，即抵押贷款到期后继续以该房产抵押贷款的，对该房产的抵押价值进行评估； |
