深圳房产抵押贷款公司
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1、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 3、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 4、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 5、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
大家都知道，信用贷款是根据贷款者的信誉而发放的贷款，在贷款之前，放款方会审核信用报告，调查贷款人的经济收入等。而抵押贷款，则是必须要具有一定价值的抵押物做担保，继续提供房、车、证券等。那么这二者区别具体在哪里？办理贷款时该选哪种贷款呢？ 一、区别 1、放款额度 信用贷款能够得到的钱，是由信用以及还款能力等多种因素分析而来，通常会是工资10倍之上。而选择抵押贷款，因为有了担保，所以额度会比信用贷更高。 2、利率 由于信用贷款放款的风险大于抵押贷款，所以贷款的利率会更高，而抵押贷款利率会低上很多，但还不上款，贷款人的抵押物会被贷款机构处理，将有可能失去抵押物。 3、放款 因为办信用贷款流程简单，没有评估步骤与抵押登记，所以速度很快，有的小贷机构最快几分钟就可以拿到贷款。而抵押贷款，流程多了不少，需要的材料与手续很麻烦，因此流程较慢。 4、还款 通常来说信用贷是2年内的贷款，而抵押贷款最长时间为30年。但是，贷款时间越长，产生的利息也就更高，但每期还贷压力会降低，遇到贷款人自行把握。
二、选择抵押贷款更好还是信用贷款？ 要了解这个问题，我们要了解一下两种方式贷款的优点。 1、抵押贷 利率低，如果贷款的资金和还款期限相同，比信用贷款划算多。 额度比信用贷款高，更容易满足资金需求。 还款周期可以更长，可以更好地降低还款压力。 适合需要大量资金，并且不打算在短期内还清贷款的人。 |
