深圳农民房贷款渠道

很多在银行申请过贷款的人都知道，一般情况下，贷款是需要进行担保的。那么，个人如果向银行申请贷款，都有哪些担保方式呢？

抵押。借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押；以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

质押。采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

保证。借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款账户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

向银行申请贷款，担保方式一般就是以上三种。

贷款是有门槛的，大家一定要形成一个正确的认知。

在申请贷款时，每个人所能申请到的额度以及贷款的利息都是不一样的，这个因人而异。那么，具体与哪些因素有关呢？

影响贷款额度的首要因素是征信，个人征信状况是申请贷款时银行重要的参考指标。想要提高贷款的额度，平时一定要养成良好的消费习惯！贷款、信用卡正常还款，不要逾期，不乱查征信，不乱申请过多的贷款和信用卡。保持征信良好，才有可能申请到高额度的贷款。

借款人的职业也是重要的因素。银行更加青睐具有稳定工作的借款人，如在机关单位、事业单位、国企、上市公司等地上班的借款人，其次还有企业主、个体工商户等，都是银行考评贷款申请人的首选职业。公务员之类的借款人在申请无抵押贷款时，月利率要比普通工薪族的低，这就是区别。

还款能力也很重要。借款机构对借款人还款能力的评估，主要是通过查看借款人近几个月的银行流水。因此流水准备时间长短与金额，都会直接影响到贷款额度与利率。银行流水越多，说明收入越高，还款能力越强，毁约的概率越小，所以贷款机构可能考虑给你低一点的利息。

除了以上几个方面，个人资产也是一个重要参考因素。如果借款人能提供更多资产证明，如房产、汽车、保单、存款、土地等，都有可能增加贷款额度或者降低利率。

在有些情况下，已婚人士可能更受银行青睐。银行会对借款人的感情状况进行评分，从高到低分别为已婚已育＞已婚未育＞单身。因为一般情况下已婚已育的人相对来说经济状况会更加稳定，而且具有一定的经济基础。一般来说，夫妻双签有利于获得更高额度的贷款