深圳农民房贷款年限

企业向银行贷款的流程：

一、贷款申请

企业需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供资料。

二、银行受理审查

1、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。

2、根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。

3、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

三、签订借款合同

如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》。借款合同应当约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式，借贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

四、发放贷款

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

五、贷后检查

贷款发放后，贷款人对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查

贷款需要填贷款额度，但通常大家所填的贷款额度和实际所贷到的额度不一样，实际额度要比预想的额度少。贷款的额度如果和预期的相差太多，可能会影响到我们解决资金问题。那么，贷款额度达不到预期到底是为什么呢？

1、个人信用

个人信用的好坏是贷款的申请过程中的决定因素，银行或者贷款机构都会先去查询一下个人信用才决定是否放贷。如果有连续三次逾期，累计6次逾期这就不简单是额度低的问题了，很可能就是根本不会放贷。如果其他条件非常优越，最后即使放款了，额度也会远低预期。

2、个人收入

个人收入是衡量偿还能力的标准，收入越高对应的额度也会越高。通常情况，贷款的额度是收入的十倍，银行要求贷款人的收入是月还款的2倍以上，其他贷款机构的要求相对会低一点。根据收入确定额度也是很有必要的，毕竟没有任何一家公司愿意面对坏账。

3、职业属性

贷款审批过程中，个人职业情况也是一个非常重要的审核信息。一般情况下，公务员、教师、医生、企业管理人员等能申请到的额度较高，而销售人员、服务人员等能申请到的额度就较低。在贷款机构眼中，销售人员、服务人员的流动性较大，收入不稳定，偿还能力较弱一般审批的额度相对较低。