深圳房产抵押贷款公司
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一、个人贷款需求旺盛，将出现多层次、多样化的需求 1、是我国国民收入保持快速增长，为个人贷款业务发展奠定了坚实的物质基础。稳定的收入增长是提高消费倾向、增加个人消费贷款有效需求的前提条件。 2、是城镇化进程加速，个人消费贷款的地区结构将发生改变。城镇化将提供更多的就业机会和更高的个人收入，并增加对个人耐用消费品、住房和汽车贷款的需求。 3、是新一代年轻人生活环境的不同，促使其个人消费信贷多元化和个性化。 二、个人贷款业务竞争将更加激烈、产品更加丰富 1、国有商业银行改革拓宽了个人贷款业务的发展空间 未来中国银行业将会全部成为股份制银行，这种制度变迁有利于拓展个人贷款业务。未来中国的资本市场将为企业提供更多的直接融资，作为公司贷款业务减少的一种补偿，中国银行业必然会大力发展个人贷款业务。 2、个人贷款业务市场可能成为中外资金融机构竞争的焦点 由于中国开展消费信贷的时间较短，个人贷款供给远远不能满足需求，个人贷款相对公司贷款而言利润空间更大一些而外资银行在提供个人贷款业务方面管理经验丰富，产品系列齐全，具有比较优势。因此，未来外资机构将会在中资银行比较薄弱的个人贷款业务领域发起猛攻，个人贷款必将成为国内外金融机构相互竞争的一大焦点。这一竞争对中国银行业来说既是挑战，更是机遇，在加剧中国个人贷款业务市场竞争的同时，也将促进中资金融机构进一步完善个人贷款业务。 三、社会信用体系进一步完善，个人贷款业务市场环境更加规范 人民银行设立征信管理局，致力于在短期内建立健全社会信用体系。中国的征信体系将由信贷信用征信起步，将分别建立“企业信贷征信系统”和“个人信贷征信系统”。中国人民银行决定一两年内初步建成征信体系框架，形成全国集中统一的，覆盖银行、企业和个人的信用信息数据库，实现各地区的信用信息资源共享。为了促进个人信贷业务的发展，防范和降低金融机构信用风险、维护金融稳定，保障个人信用信息的安全和合法使用，中国人民银行要求各商业银行录入个人信用信息资料。目前银行信贷登记咨询系统已经进行了全国联网，而且多数商业银行已将查询该系统作为贷款决策的一个固定程序，信贷登记咨询系统为商业银行防范个人贷款风险发挥了重要作用。 四、银行贷款利率的3种变化趋势 众所周知，银行贷款利率是决定银行贷款成本的直接因素，因此一直以来银行贷款利率的发展变化趋势都深受社会各界的广泛关注。那么，未来银行贷款利率将会如何变化呢？未来银行贷款利率的发展将会呈现出三种趋势！ 1、目前银行贷款基准利率处于适度水平，在维护老百姓利益和保持银行竞争力之间取得了平衡，适合中国国情。 2、目前银行贷款利率实际上已经放开，但仍可进一步探索改革思路。 3、要继续深入研究贷款利率走势，以及存量贷款合同切换的问题，坚持在有利于老百姓、有利于解决中小企业融资难、融资贵问题的前提下推进改革。 根据以上央行行长表达的有关银行贷款利率变化发展的第一方面内容分析可知，目前银行贷款基础利率比较符合当前国情，因此也就不会有太大的变动，也就是说未来一段时间内银行贷款基础利率水平不会发生改变。 其次，根据以上央行行长表达的有关银行贷款利率变化发展的第二方面内容分析可知，未来银行贷款利率的发展变化受银行贷款基础利率水平的约束和监督制度的约束将越来越小，市场自主性将越来越大，高低变化也必将越来越快。 另外，根据以上央行行长表达的有关银行贷款利率变化发展的第三方面内容分析可知，未来银行贷款利率将会在不同的领域、不同的行业具有专项性针对性很强的银行贷款利率水平，甚至差别很大。 对此，借款人需要在了解银行贷款利率水平发展变化趋势的基础上，根据自身特点和自身需求制定符合自身利益的银行贷款方案。 另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。 买房如何选择银行？并不是说看哪家银行有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。
一、看贷款利率折扣 申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的五年以上的贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境而设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。 低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行是首先要考虑的因素。 二、看贷款优惠门槛 一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的，这就是我们说的另一个选银行的标准--看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。 比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。 还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求贷款的二手房房龄不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。 三、看银行的调息方式
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