房屋抵押贷款类型有很多，简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。
个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。北京这边额度最高是100万。
企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。额度最高为抵押物的7成，额度最高8000万。
一、房屋抵押贷款基本条件
1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）
2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）
3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
4、 房龄最高在30年内
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）
6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍
7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）
10、办理流程所需大概20个工作日
目前央行公布商业贷款基准利息：

房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明
2、收入与工作证明、
3、个人消费用途的相应合同、
4、房屋所有权证（房本）
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
以上所有资料据有以后就直接可以去银行申请贷款了。
最重要的就是抵押贷款的流程了，看下面：
1、提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、下户：评估公司下户评估。
3、批贷：银行出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。
没有公司如何办理抵押经营贷款？解决方法如下：
1、提前一年自己注册一家公司。
2、购买一家执照满一年以上的公司。
3、身边亲戚朋友公司过去占点股份。
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