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受一季度疫情影响，2020上半年惠州楼市供需同环比均有所下滑。上半年惠州楼市供应住宅4.39万套，网签住宅5.33万套。价格则出现一定幅度的上涨，网签均价12162元/㎡，环比上涨7%、同比上涨10%。大亚湾区供需套数和均价均为全市最高；惠城区网签量价位居第二，惠东县则为全市各县区中均价唯一出现下跌的县区。

房企方面，碧桂园旗下在售项目遍布惠州七个县区，上半年销售金额为68.76亿元，继续稳坐“霸主”宝座；土地市场热度依然较高，上半年惠州全市经营性土地成交共69宗，总成交额193.3亿元，成交量价同环比均出现上扬。随着市场进入下半年，住宅供需有望保持稳中有升的趋势。

【土地市场】

2020上半年土拍总成交额193.3亿 环涨135%

2020上半年惠州土地市场热度依然较高，全市土地成交量价同环比均出现上扬。上半年全市经营性土地成交共69宗，环比上涨38%，同比上涨47%；成交总面积200.5万㎡，环比上涨50%，同比上涨78%；成交总金额193.3亿元，环比上涨24%，同比上涨135%。其中仲恺区成交22宗/约96.1万平米/约74.6亿元，成交总面积及金额位居第一；惠城区成交6宗/约31.7万平米/约61.3亿元，成交面积位居第二。

6月为近一年来的最高峰。品牌房企相继在惠州拿地，如碧桂园、中海、华润置地等，另外有龙湖等知名房企首次在惠州公开拿地。品牌房企在惠州持续跑马圈地，也表明了对惠州房地产市场的看好。

从成交量价来看，上半年土拍成交量价均有不同幅度的涨幅，仲恺区成交面积高居榜首，主要是受大面积的城市更新单元出让的带动。惠城区楼面价达到6441元/㎡，其中位于金山新城鹿江沥南岸的地块被华润置地拿下，楼面价高达7735元/㎡，溢价率33.3%，该楼面价也创下了历史新高。

【住宅市场】

上半年供应住宅43949套同环比下滑 大亚湾量价居首

2020年上半年，惠州楼市供应住宅43949套，供应面积约466.4万㎡，环比下跌54%，同比下跌33%。上半年全市供需同环比均有所下滑，主要是受一季度疫情影响，房企供货大幅放缓，购房需求受抑。

从各县区表现来看，大亚湾区供需套数和均价均为全市最高；惠城区网签量价位居第二，惠东县则为全市各县区中均价唯一出现下跌的县区。

上半年网签住宅53328套 均价12162元/㎡

2020上半年全市网签住宅53328套，网签面积约566.9万㎡，环比下跌14%，同比下跌34%；网签均价12162元/㎡，环比上涨7%、同比上涨10%。

从月度走势看，网签自3月份以来呈现持续上涨趋势，4月供应达到上半年最高值，主要是五一假期前房企加大供应，5月楼市趋于正常化。价格方面，从2月份以来稳步上扬。随着市场进入下半年，住宅供需有望保持稳中有升的趋势。

【住宅存量】

截止2020年6月30日，惠州市住宅存量134916套，存量面积约1452.3万㎡，与去年6月底相比，上涨了8%。上半年市场库存呈现起伏态势，一季度表现下滑，主要是供应减少；4月份随着供货量的加大，库存明显走高，二季度起伏大。

如果以近两年月均消化118.8万平米来计算的话，惠州市库存量需12.1个月才能消化完毕，相比去年同期多了1.3个月。从县区来看，大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三，其中大亚湾区存量面积为300.1万㎡，为唯一突破300万㎡的县区。

【成交排行榜】

碧桂园上半年销额68.76亿稳坐“霸主” 

碧桂园继续稳坐“霸主”宝座，旗下多个项目在售，遍布惠州七个县区，2020年上半年销售金额为68.76亿元，比排名第二的恒大集团高出了30.45亿元，但与去年上半年相比，则缩水了49.28亿元；龙光地产以33.73亿元的销售额排行第三，销售额达25亿元以上的还有星河控股、海伦堡地产、华润置地。对比去年上半年榜单，今年上半年前10入围门槛提高了5.37亿元。（注：销售数据为商品房成交）

【单盘成交额排行】

【单盘成交套数排行】

来源：惠州合纵联行综合整理

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