很多客户在办理房产抵押贷款的时候，都会遇到以下几个问题，下面就由小编就给大家做一个解答，我们房产抵押贷款常见的七个问题，包括解决方案。

第一个问题：房龄比较老

随着城镇化的改造，现在很多房子都已经超过三十年。有的房子都已经超过了三十五年甚至四十年，特别是像北京的话，三环以内的房子。

那么针对于这样的房子来，我们在办理房产抵押贷款的时候，要有一些特定的银行。目前来说能够做老房子银行的话，大概有两家到三家可以做三十五年以上的房龄。

当然这个利息来说的话，如果说你这个房子比较好的话，也是可以办理的。所以我们在这里面的话，首先房龄比较老的要做一个功课。

第二个问题：信用卡，信用贷负债比较高的客户

相信很多客户之前为了投资买房子这种高杠杆，这种客户比较多。其实办理这个贷款的顺序，应该是先办理抵押贷款，然后再办理信用贷，包括信用卡。

结果我们很多客户是先办理信用贷来，可想而知在办理房产抵押贷款的时候，才发现我想办银行贷款，但是恰恰我办不了，我只能选择机构。

所以我们在办理这个抵押贷款的时候，首先要把自己的负债稍微降一下，最好的话能够降到你负债的百分之五十以下。

我们建议采用的是你个人的流水，加上你的资产额度要大于你本次贷款额等于您的二倍以上。所以我们在办理这种贷款的时候，我们前两天有一个客户，他就是因为这个信用贷信用卡额度比较多，银行就不愿意给他办，或者是办的额度比较低。

也就是本身能贷一百八十万的房子。最后银行只给他带了八十万左右。

第三个问题：逾期，就是说征信比较差的客户。

很多客户说我这个晚还几天，其实晚还几天对于你来说的话是没有什么影响。但是对于银行来说就觉得这客户信用不好。

如果说你的信用卡当前有逾期或者是贷款当天邮寄到，最好是先还上。

如果你这块有帮别人担保的话，最好能够把这个关联的担保给还掉，取消以防影响到你本次办理银行贷款。

第四个问题：没有企业

这一点就是大家在办理抵押贷款的时候一定要注意。就是说在买企业的时候一定要找到比较正规的，不要贪图便宜。因为有些企业的话再买过来的时候，它是不能用的。比如说它的行业或者是他这个企业本身有诉讼。像这种在办理贷款的时候，也会对自己产生影响。

第五个问题：你的房产是毛坯房还是群租房或者是住宅

但是结果你把它变成了一个商业，像这类在办的时候，银行也是非常受影响，有可能贷款额度会降。

最好先把这个房产进行一个恢复。当然了有一些恢复不了的话，我们也可以选择换一家银行来办理。

第六个问题：就是产权不清晰

我们有很多客户为了买房子，离婚结婚离婚，有些离婚为了买房子，好把房子过户给未满十八周岁的。

像这些的话，那么有可能在办理贷款的时候，最好提前做一个财产分割共振。像北京这边的话，这种情况比较多。

很多银行都会审批，都会认为你如果产权不清晰的话，后面有可能会产生一些债务纠纷。那么对自己所抵押的这个房产会产生一定的风险。

第七个问题：就是年龄比较大的帮助

有些客户年龄超过六十岁或者超过六十五。像这些的话我们最好先给子女做一个详细的沟通，然后再进行办理。

因为有很多客户说我们这个办理房产抵押贷款，还需要跟子女沟通吗？

答案：是必须的，因为你年龄一旦超过五十五周岁以上，那么很多银行在办贷款都会认为你偿还能力比较偏弱。

所以，最好跟子女先沟通一下，以防银行需要他们随时可以过去签字，知晓这个事情。

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