房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

我们文中所说的新房产证，即是全款买的房产，刚拿到的房产证。

全款买房的优势可参考我们之前的一篇：《按揭贷款？全款买房再抵押优劣势对比》

4月事件后，新房产证办理抵押贷款可选择的银行已经不多，当时的新房产证办理抵押贷款利息为5.15%-5.45%（长期贷款）当时由于时间紧张，多数客户只能选择这档利率申请。

风波过去后，部分银行新房产证抵押贷款产品，开始降息。长期抵押贷款产品大致在4.65%~4.85%左右，已经是市场上主流的贷款产品。

前几天有粉丝咨询3.85%利率：

特地找该银行普及了下产品细则，以下分享给大家，希望对大家有用：

产品亮点：

1、利率：持有公司满8个月以上，可申请年利率3.85%；

2、面积：该产品对房产面积无要求，只需总价大于300万即可；

3、年龄：抵押人最高可接受75周岁（本地少见）；

4、房产证：接受新房产证抵押贷款

5、还款方式：

5年期 （年利率：3.85%，每月付利息+前2年归还5%本金）；

10年期（年利率：4.8%，每月付利息+前3年归还5%本金）；

20年期（年利率：5%，每月付利息+前3年归还5%本金）

6、800万以下可放款到第三方个人账户。

综上所述，3.85%确实能申请到，不过必须持有公司满8个月，不过同类适合新房产证抵押贷款产品还有很多。适合不同场景。可根据个人情况来选择合适的产品。