利用个人公积金买房子主要有两种方式，一种是公积金贷款买房，另一种则是提取公积金补贴购房款，但这两种方式往往是互斥的，比如说使用了公积金贷款，那么一定时间内就不能提取个人公积金账户内的余额，避免影响到申请公积金贷款，办理过公积金贷款的朋友应该都清楚，用公积金买房子可不是那么容易的，那么公积金买房要注意什么呢？贷款额度不够怎么办？一起看下吧~

公积金买房要注意的问题：

1、公积金贷款条件

虽然现在有很多人都有交个人公积金，但是交了个人公积金可不一定就能申请公积金贷款，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

2、提取公积金买房

如果购房者个人公积金账户内的钱还不少，到了买房子的时候肯定都想提取出来补贴购房款吧，但购房者要注意公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再提取公积金余额才可以。

3、使用公积金购房次数

大家可别以为公积金可以无限次的用于买房子的，如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

贷款额度不够怎么办？

贷款是有门槛的，大家一定要形成一个正确的认知。

在申请贷款时，每个人所能申请到的额度以及贷款的利息都是不一样的，这个因人而异。那么，具体与哪些因素有关呢？

影响贷款额度的首要因素是征信，个人征信状况是申请贷款时银行重要的参考指标。想要提高贷款的额度，平时一定要养成良好的消费习惯！贷款、信用卡正常还款，不要逾期，不乱查征信，不乱申请过多的贷款和信用卡。保持征信良好，才有可能申请到高额度的贷款。

借款人的职业也是重要的因素。银行更加青睐具有稳定工作的借款人，如在机关单位、事业单位、国企、上市公司等地上班的借款人，其次还有企业主、个体工商户等，都是银行考评贷款申请人的首选职业。公务员之类的借款人在申请无抵押贷款时，月利率要比普通工薪族的低，这就是区别。

还款能力也很重要。借款机构对借款人还款能力的评估，主要是通过查看借款人近几个月的银行流水。因此流水准备时间长短与金额，都会直接影响到贷款额度与利率。银行流水越多，说明收入越高，还款能力越强，毁约的概率越小，所以贷款机构可能考虑给你低一点的利息。

除了以上几个方面，个人资产也是一个重要参考因素。如果借款人能提供更多资产证明，如房产、汽车、保单、存款、土地等，都有可能增加贷款额度或者降低利率。

在有些情况下，已婚人士可能更受银行青睐。银行会对借款人的感情状况进行评分，从高到低分别为已婚已育＞已婚未育＞单身。因为一般情况下已婚已育的人相对来说经济状况会更加稳定，而且具有一定的经济基础。一般来说，夫妻双签有利于获得更高额度的贷款。

所以说，贷款的额度与贷款利息都是需要自身条件优质，才能得到实惠。如果想申请高额度，得到低利息的贷款，平时不妨多加注意。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准