项目融资，对于企业非常重要，而如果想要通过贷款的方式进行项目融资，项目本身需要受到很严的审查，主要包括合规性，可行性和偿款能力这几方面，而且在此基础上，整个授信方案都会被审查。今天小编给大家说说项目的审查要点。

一、合规性

通过对合规性的审核，可以规避项目的合规性风险。只要项目法律上合规，通常问题不大。

二、可行性

1、建设条件方面

通过基础设施建设的情况，工艺的水平，项目的机械设备以及供销环节进行审查，确定可行性。

2.资金方面

资金方面主要审核3点，一是项目的总投资以及项目的资金拼盘情况，从而判断出项目的总投资和主要构成是否合理。二是项目资金是否已经到位，通常要求资金到位程度不低于30%。三是对于已经完成的投资资金来源与当前实际的形象进度进行分析，并且结合项目建设的计划等情况，测算该项目真实的资金缺口。

3.分析产品是否有市场

一是从项目处于的行业相关的国家政策、规划、市场的准入标准等方面，判断项目是否是受到行业发展的支持。二是从生产水平、消费能力的构成和市场需求进行分析，包括产品的生产量、出口量、进口量、库存量、是否有供需缺口等情况分析出产品在国内的市场。分析在项目完成过后，贷款者在行业中所处的地位以及排名的预期。从生产能力以及消费构成还有需求情况，判断在国际市场上是否有产品的需求。

4.财务评价

对于可行性研究报告中关于项目主要财务指标计算进行审查，分析计算过程当中的依据和假设是否有根据。

通过对项目部对财务进行分析，判断出项目的经济效益以及财务的可行性。

对敏感性分析的进行审查，发现项目收益主要受什么因素影响，进一步判断在相关因素改变的条件下，该项目的效益和偿贷能力。

三、偿债能力

审查贷款者的负债情况，比如在贷款期内到期的其他银行贷款或者其他机构的贷款，项目股东或者关联企业的债权情况等等。在分析的时候，还要考虑贷款者的部分短期债务由于项目的建设被长期占用，比如短期的贷款，以及长期的债务由于运转生产和经营被占用。

以上内容，便是小编整理的关于项目融资贷款的审查点

在北上广深由于高房价的影响，一般主城区单套房产120平米的市场售价都在700万左右。面积越大，单套出售价格越高，单套售价越高在二手房市场越不好出售。所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超140平米的会着重降低成数！
六·房屋装修情况
大部分银行或者机构在你办理抵押贷款时候都会实地下户。如果抵押的房产为毛坯往往比已装修的房产可贷成数要低！部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请！
七．借款人和抵押人情况
1. 抵押人年龄一般超过60周岁都需要子女共借。如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数。
2. 借款人和抵押人的征信
一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三类六。部分银行可能对征信要求尺度会更大一点，如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数。
3. 借款人流水
借款人流水做为收入和还款来源的佐证，如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。

每年的年底很多中小微企业主贷款的群体似乎都喜欢集中在年底这几个月！但是银行或者机构却跟借款客户似乎对着干，你越着急用钱，你越缺钱，你越想贷款，反而也是贷不到款。我想很多助贷经理和很多贷款客户深有感受！
大概两个原因，

第一是你越缺钱，银行会通过你还款明细和征信查询记录验证你缺钱，那么银行或者机构自身风控判定你是个风险客户，所以就有很大客户被拒贷！

第二个是银行的每年的业务周期原因，每年年底很多银行会慢慢收紧个贷放款量，有的甚至停止放款。这里面又大致又分几种情况，第一种是该银行今年已经完成或者超额完成本年度的个贷任务量！第二种年底银监会严查各个银行的个贷违规，小部分银行在本年度期间可能违规被叫停。比如建行和平安银行由于加入保险被罚款！还有部分银行对于借款客户的贷款用途审核不严也导致被处罚！

第三种是年底是每个银行内部核算时间，部分银行会暂停放款审批！

第四种是每个银行的各个支行为了冲击每年一月份的开门红！所以很多客户发现，部分银行可以正常贷款审批就是不放款，放款都得一月份了！综上所述我之前在文章说过，贷款时间一定要控制好。房屋抵押贷款至少得一个月前排上日程。以北京为例，目前银行不放款，银行停止审批的银行至少有三到五家了！真正有需要贷款群体一定要提前做好准备，这样不会在银行面前显得被动！