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一、商业贷款 商业贷款是银行发放的贷款。 优势: 1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。 2、还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。 3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。 4、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。 劣势: 1、“认房又认贷”,即只要有过住房贷款记录,名下无房也被视为二套房。 2、对于第三套房不予贷款。 3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。 二、公积金贷款 公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。 优势: 1、贷款利率低,产生的总利息少。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择。 2、公积金账户中的钱,每月可以抵扣月供。 劣势: 1、贷款上限额度比较低,如果一定要使用公积金贷款,很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。 2、在家庭公积金贷款未结清的情况下,不能使用公积金贷款买二套房。 3、办理流程复杂,放款速度慢,通常需要1.5-2个月的时间,很多楼盘拒绝使用公积金贷款。 今日热搜深圳龙华车抵押车贷款利率 |