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买回迁房？一提“回迁房”几个字，很多人会下意识的捂紧口袋。因为在观念认知里，如果购买回迁房，不就是跟农民伯伯做交易吗，那可是一群最没有契约精神的人啊，还是算了算了算了……

然而，这仅仅是传统认知，在深圳这个特区，这片特殊的土地上，一方面商品房价格不断的突破天际，叫人望尘莫及，哀怨连连，怨声载道。而另一方面，却有人在回迁房市场上，赚到盆满钵满、不亦乐乎，无法低调。到今天，深圳回迁房已经趋于炙手可热，有些口袋钱不多的刚需瞄准它，也有更多投资客瞄准它，而且回迁房在人们的“口碑”里，已经比原来“大方”多了，人们不再避讳，不再排斥回迁房。

主要就是因为，有的人已经拿到了红本，有的人已经赚到了钱。那么，到底回迁房市场是如何孕育到今天的呢，抽丝剥茧，我们来分析其背后的一系列深层原因。

首先，那么多回迁房是哪里来的？答案是深圳城市更新。

深圳土地少，人口多，已是公开的秘密，没有面粉，但是排队买面包的人却很多。政府不供应土地，怎么卖面包给排队的人呢。旧改、棚改、拆破的，建新的，这就是深圳一直在努力做的事情——城市更新。

有一组数据。2018年10月31日，全市今年已成功立项82个项目，总拆除面积超过472万平方米，其总数与拆除重建面积总量远超2017年全年的38个项目和231.9万平方米。可见2018年在深圳一系列房产市场政策改革下，旧改进度进一步加快，也因此，回迁房进一步增多，毫无疑问回迁房交易也增多。

下图为2018深圳各区已立项项目列表（截至2018.10.31）