随着房产价值上升，加之银行政策支持，如今房产抵押贷款已经成为有房者的一种常见融资方式。而房产抵押贷款之所以备受青睐，主要是因为其在额度、门槛、利率、期限等方面相对其他贷款产品更占优势，但这并不意味着任何房子、任何人都适合办理房产抵押贷款。

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我们经常听到一句话，“适合自己的才是最好的”，办理房产抵押贷款也不例外。在一线城市，通过贷款解决资金周转是一种普遍现象，但并非任何借款人都会选择办理房产抵押贷款，将房子作为一种证明申请信用贷款的操作方式也并不少见。房产抵押贷款优势多，更适合这些人办理！

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01、对资金额度要求高的群体

额度高是房产抵押贷款的优势之一，信用贷款通常可以申请的额度是借款人月收入的10倍，车辆抵押贷款的额度则根据汽车的评估价并综合考虑汽车贬值和损耗等问题确定。而房产抵押贷款则不同，由于房产本身价值高，相对汽车来讲折损较小，所以一般能获得房产评估价值7成的额度，也就是说在借款人资质、房产条件符合银行要求的情况下，评估价200万的房产，可以盘活140万的额度。

02、不急用款但要求贷款利率低的群体

房产抵押贷款由于以房产作为抵押物，所以办理手续比信用贷款复杂，放款周期相对漫长，如果急需用款，在没有担保公司协助的情况下申请银行房产抵押贷款，可能会打乱用款计划。但因为有房产作为还款的保证，其贷款利率也相对较低，所以房产抵押贷款更适合不急用款但要求贷款利率低的群体。

03、个人资质较差的群体

有房产的担保，贷款机构在放款后承担的风险相对信用贷款小，所以对房产抵押贷款的门槛相对较低。如果借款人的资质有瑕疵，房产抵押贷款不失为申请银行贷款的一种好方案。但要注意，门槛低不代表没门槛，借款人的资质有瑕疵但要在银行的接受范围内，所以我们平时还是应重视个人贷款资质的维护。个人贷款资质的好坏不仅影响贷款进件，还影响贷款额度、利率等方面，同样条件的房子有人可贷的额度高、利率低，有人却只能申请低额度、高利率的方案，这和借款人的资质密切相关。

04、希望长年限还款的群体

信用贷款和汽车抵押贷款的还款期限通常是3～5年，而房产抵押贷款的年限可达30年。如果借款人希望贷款年限长一些，房产抵押贷款将是个不错的选择。

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以上就是关于房产抵押贷款的介绍了，为避免出现后期还款压力大或贷款额度不够等情况，大家在选择贷款方案时要综合考虑自己的需求和实际情况。