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年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）

房屋抵押贷款对急需大额资金的贷款客户而言，最大的优势就是申请通过率高、贷款额度高、贷款利息较低。

在办理房屋抵押贷款的时候，我们除了关心贷款利息外，还关心我们的房产能贷多少钱。

对于这个问题，我们不能一概而论，因为不同的贷款类型，所能贷到的额度是不一样的。

比如个人消费贷最多能贷100万，而企业经营贷最高能贷到1000万；其次，不同的银行，不同的贷款人，不同的抵押物等，这些因素都是能够影响到房屋抵押贷款金额的。

所以要想知道我们的房屋抵押能贷款多少，还需要根据我们的实际情况来定夺。

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如何计算房屋抵押贷款金额

房屋抵押贷款金额=房产评估价值*贷款成数

从以上公式我们可以看出，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产评估价值和贷款成数。

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影响房产评估价值的因素

房屋的地理位置；

房屋朝向和所在楼层；

房龄(房屋建成之日到现在)；

房屋的大小及装修情况；

房屋是否有贷款。

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房屋抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有直接关系。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

个人商品住宅抵押贷款的成数最高，为70%；

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有60%；

厂房抵押贷款的成数相对来说更低，最高只有50%。

总而言之，房产性质影响贷款成数，贷款成数进一步影响贷款额度。