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深圳作为全国小产权房存量最多的城市，体量庞大。据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

宝安区沙井片区是深圳小产权房最为密集的区域之一。整个片区90%以上的房屋属于小产权房。周围小学、商超、公园、地铁等生活配套设施完善，很多配带空中花园、露台的房屋，从外观上看与商品房几无差异，实则却是当地村委与开发商合作盖起来的小产权房，或冠以裕盛华庭、名豪丽城等类似于商品房的楼盘名称，居住体验丝毫不逊色于商品房。

即便是独立成栋的别墅，也少属于商品房。用当地人的话来说就是“目光所及之处几乎都是小产权房。”有意寻觅小产权房的购买者基本都会选择去沙井看看。

受疫情冲击，小产权房交易直到三月底仍趋于冷淡。但此后，小产权房交易快速回暖。

在沙井从事小产权房买卖交易五年的刘浩告诉第一财经记者，“买家普遍是买涨不买跌的心理，今年四月份以来，每套小产权房差不多每周要跳涨十万元左右。”

当地一位王姓房屋中介告诉第一财经记者，即使是甚少价格发生变动的过户费都受益于小产权房交易的回暖而有所上行，“上个月一套75平方米的小产权房过户费是500元，现在是600元。”该中介人士直言，看中了基本都要交一千多元诚意金锁定，要不然下周来基本就被买走了。

这种紧俏的行情也进一步带动小产权房价格上行。当地有多位从事小产权房的人告诉第一财经记者，在2015年之前，市面上在售的小产权房单价从6000-8000元不等；但随着2015-2016年行情大热，小产权房单价持续上涨，现在已经涨到1.5万-3万/㎡。