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年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁） 由于房产价值都比较高，房产抵押贷款便成为了解决大额资金问题的有效途径。但仍有不少朋友对房产抵押贷款存在误区，在深圳，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。深圳房产抵押贷款误区大全，赶紧看看有没有中招!
1、有房子就可以申请房产抵押贷款
这个说法其实很好判断，要明白，银行对于被抵押的房产是有要求的，也就是说只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，不是所有的房子都可以拿来办理贷款。
能够申请银行抵押贷款的房产，必须满足银行对被抵押房产的要求，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。由于各银行的政策有所差异，所以各个银行对被抵押房产的具体要求也会有一些不同，就拿房龄来说，有些银行规定超过20年的房子就不能进件，但有些银行在借款人有担保公司担保的情况下，超过30年的房子也可以作为抵押物申请贷款。
2、没有房产就不能申请房产抵押贷款
这个误区存在于大部分人的观念里面，其实申请房产抵押贷款的人，不一定都是有房的。
虽然我们平时在谈及抵押贷款时，说的都是自己的房产。但如果你没有房产，也可以用第三人的房产申请抵押贷款，前提是能取得第三人的同意，并出具书面凭证。
3、房产被抵押后不能住
当我们把房产抵押给银行之后，我们还拥有该房产的使用权，也就是完全可以继续住在里面，当然我们要按时、足额还贷，不可随意逾期。因为一旦逾期次数到达银行的容忍上限，或借款人不能偿清贷款，银行为了止损，就会起诉查封拍卖该房产，这时借款人就会失去自己的房子。
4、房子不可二次抵押贷款
房产二次抵押是可行的，但银行都不大乐意做二次抵押，因为涉及到的产权问题比较复杂，而且坏账风险比较大。此外，房产进行二次抵押的前提是房产还有剩余价值。
在房产还有可盘活空间，借款人资质尚可的前提下，房产可以进行二次抵押贷款，但是大部分要先赎楼，结清贷款并解除抵押后再找另一家银行办理。当然，借助有实力的担保公司也可操作无需赎楼的方案，节省贷款成本。
多数贷款小白甚至是有过贷款经历的群体都会对抵押贷款存在或多或少的误区，所以申请房产抵押贷款，我们一定要先做好准备功课，以免浪费时间和金钱。
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