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年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁） 在遇到资金紧张的问题时，很多人都会想到房产抵押贷款。此时疑问也就随之产生：自己的房产是否符合条件，如何办理房产抵押贷款？房产抵押贷款的条件是什么？ 房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。 房产抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求，首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷? 1、未结清贷款的房产 如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款，我们称作二次抵押，大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下，部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。 2、部分已购公房 一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。 3、未满5年的经济适用房 回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。 4、未取得房产证的小产权房 这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 借款人的条件 房产抵押贷款，除了对被抵押房屋有要求之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件。 房产抵押贷款的条件需要借款人年龄在22-65周岁，无不良记录，收入情况良好，负债率不超过50%。 如果借款人已婚，则需要夫妻双方到场签字，除房产证外还需要提供夫妻双方的相应证件，如双方身份证、户口本、结婚证等原件。 部分非银行贷款机构房产抵押贷款不看征信，接受二抵；额度高、利息低、手续快、贷期长；先息后本的还款方式比等额本息还款优惠近1倍！ 看完了房产抵押贷款的条件，我们再来看一下如何办理房产抵押贷款。 房产抵押贷款流程
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