前言:见过一些银行内部资料，要么晦涩难懂，要么长篇大论，我把流程写得尽量简洁。各位只要知道菜是怎么吃的就行，至于这盘菜是怎么做的，大致了解就够了。

一，抵押类型:

抵押贷款根据资金方的不同，可以分为银行贷款和非银行抵押贷款。

根据借款主体的不同，可以分为个人贷款与企业贷款。

根据抵押标的不同，可以分为红本（商品）抵押，绿本（农民房）抵押，还有按揭房，查封房等。

二，抵押大致流程:

（这里是指按揭房，若是全款房则省去赎楼等过程）

来公司签公司合同～去银行写提前还款申请～预约上标～安排赎楼～预约注销抵押跟抵押登记号～取证～办理抵押～做银行产品（质押、保险）～评估公司跟客户预约时间上门拍照～等待放款

我是做中介公司的，所以从我的角度阐述流程，客户来公司面谈，如果发现有什么瑕疵，我们这边会包装，以及提前跟银行打好招呼，确定能批款，再帮客户进件。

三，相关资料。(以个人按揭商品房抵押为例)

签银行资料:

夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，房产证，半年银行流水，收入证明或营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证

这里是假设客户已经结婚。

上标准备资料:

征信报告，身份证，房产证，户口本，合照（复印件）

赎楼准备资料:

身份证，还款银行卡，U盾，密码（原件）

若贷款主体为企业，则需要准备以下资料:

四证一书，产品购销合同，近一年的对公对私流水，年度财务报表，其他相关资产证明。

四，抵押利息，额度，贷款期限，还款方式:

利息:

银行放贷的资金利息是银行的资本金和吸收储户的存款，在央行制定的基准利率基础上浮动，设定本行的贷款利率。所以不要问为什么我为什么拿不到基准利息的贷款。

抵押贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%左右。利息仅供参考。

最新的利率请自己百度，因为我不知道您在哪一年看到我的这个回复。

抵押额度:

房产抵押的额度一般为房产的70%-80%，根据各个地区，各个银行这个时间段有所不同。

贷款期限:

一般房产抵押贷款的期限是5到20年，优质客户可以做到30年。

还款方式:

主流的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本。

非主流的不说了，见过有一些银行产品，要求客户每到年底就拿一笔本金还给银行，然后再把那个钱借出来，每年过桥一次，特别麻烦。

五，其他要求:

一般要求18至55周岁，部分机构和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。

房龄不能过高，房值不能太低。

原则上讲房产抵押跟其他银行贷款产品一样要求客户的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公众号，应该有发现一些广告，黑户呆账都能做房产抵押，也就是说市面上确实存在的某些特殊通道对征信要求宽松一点。另外，如果其他的资产证明，比如说车等硬资产的话有助于提高你的评分，更容易通过，也可能降低利息。

六，贷款后续追踪:(已贷款的注意一下)

某些贷款产品，银行会对客户进行贷后管理。也就是说，如果后续客户拿这笔资金作为违规用途的话，可银行方可能提前收回贷款。

如果是委托中介操作，他们会帮你做消费用途的相关发票。