深圳西丽房产抵押贷款

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

有很多人都不太明白，为什么明明是同一家银行办的相同的贷款，凭什么别人能贷到的钱远远的高于自己。可及时，要是您对住房抵押贷款稍微有所了解，你就会知道，抵押贷款能申请的数额并不只是看你的房子，配额的数量，还要受到各方各面的影响。为了能够尽可能的申请到更多的贷款，所以我们一定要了解。

1、房龄

如果用来抵押的住房已经购买很久，或者是才买的二手房，但楼盘建成年代久远，这样的房屋属于高楼龄房屋，基本上没有人会购买，变现能力差。用这样的房来抵押。贷款额度必然不尽人意。同样的，地理位置过于偏僻或者是面积小等其他影响交易、增大放贷风险的住房，额度都会受影响而减少。

2、住房属于哪种类型

在可以用来做抵押的房屋中，住宅是估计市场价值同等的情况下，能拿到钱最多的，一般可以拿到7成的价格。其次便是用于商业的房屋，可拿到6成左右的价格，工业厂房就更少了，5成价格都不容易。因此，如果必须要提供抵押物，最好是选择住房。

3、一些自然情况

这方面包括户籍、学历、职业、家庭组成结构、贷款人的年纪。还有家庭的年总收入、家庭的开销、家庭是否有金融资产等。如果贷款人的保障能力强，购买了医疗保险，意外保险等各种保险，对贷款也有益处。

4、负债情况

现今社会上，大部分人都是“负翁”，因为平时使用花呗、借呗、微粒贷、或者其他网贷，负债现象极为普遍。而负债如果过多，银行贷款时会怀疑你的能力能不能够支付贷款。因此，欠债太多，即使你的房子很值钱，能贷到的款也不多。

5 、征信

征信大家应该都知道，它可以从很大程度上保证一个人的还款信用。如果在征信记录上有多次不履约的数据，在贷款的时候，也会进入到审批。轻则影响贷款的额度，重则将会无法贷款，因此如果你的贷款额度比别人低，或许正是因为你平时不注意信用而导致的。

以上的内容，便是介绍哪些房屋用来抵押贷款额度高，以及额度高不起来的原因，聚融小编希望大家看过之后，办理抵押住房贷款时，获得更为理想的额度。