深圳按揭房贷款怎么办理？

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深圳个人房产抵押贷款介绍：1. 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限较长30年；2. 面积、房龄：房屋面积基本要求25平米以上，房龄30年以里；3. 利息、还款：月息0.2厘-0.4厘，采用等额本息的还款方式，可提前还款；4. 产权、类型：房屋名下的房产也可办理房屋抵押贷款，抵押房屋类型包括个人、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；5. 二次抵押：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可再次办理二次房屋抵押循环贷款
房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

住房抵押贷款业务，是最常见也是最受欢迎的贷款融资方式之一，而住房抵押贷款的额度，则是借款人最关心的问题之一。大家前往商业银行办理贷款，都是为了得到一笔可以解决资金问题的现金，因此都希望自己的额度能够高一点。那么究竟如何才能提高住房抵押贷款的额度？贷款时又要注意哪些事项呢？提高贷款额度便是今天聚融小编要讲的内容。

提高住房抵押贷款的额度，需要注意以下方面。

一、提供担保人或抵押物。

在办理住房抵押贷款的时候，如果借款人的名下能有合适的住房可以抵押，是非常不错的情况，但如果借款人名下没有不动产可以用作抵押或者借款人存在信用瑕疵，又没有办法提供收入、资产等相关证明，这时可以提供担保人做担保。如果这个担保人的名下有住房或其他资产，是很有机会提高住房抵押贷款的金额的。

二、注意提升信用。

商业银行都很注重借款客户的信用，从借款人的信用能充分看出借款人的资质，所以说，信用可以直接影响办理住房抵押贷款的额度。一般情况时，若查出贷款申请人信用报告出现问题，即使借款人只是有两三次没有恶意的逾期记录，商业银行也会将贷款的成数减少，降低5成甚至降低更多。因此如果想要贷款额度得到提升，需要时刻注重个人的信用。

三、提供具有说服力的收入证明。

提供一份具有说服力的收入证明，可以向商业银行展示出你足够的还款能力，在这样的条件下，商业银行会考虑给你发放更高额度的贷款，因为不用担心你还款困难。所以有一份收入证明，对于借款人来说还是很有必要的。

四、增加房产的估价。

住房抵押贷款在正常情况下，最高额度在评估价的70%，不出意外的情况下，基本上房屋的评估价值越高，借款人有机会获得的贷款额度也就越高。如果想要提高住房抵押贷款的额度，可以选择从提高住房的评估价值方面入手，但具体情况还得具体分析才行。