房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

什么贷款产品最火爆，无疑是房产抵押。因为疫情影响，为了扶持中小企业，银行今年抵押“口子”都有所放松。不仅审批松，额度还高和利息还低。那么今天「助你融」小编就来聊聊上海房产抵押利率问题。

房产抵押贷款根据申请主体分为两种，消费性贷款和经营性贷款。通常消费贷款的利率比经营贷款要低一些。目前绝大部分的抵押都是经营性抵押。

我们根据银行抵押的利息，可以把银行大体分为三大梯队。

第一梯队：工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

抵押大概要求是：企业经营满一年；抵押的在1000万；房龄20年；有实际经营场地，只做一抵。

第二梯队：如兴业、中信、光大、招商等，年利率在4.9-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，利息相比往年都降低明显。

一般要求是：转的企业满三个月；抵押的在1000万内；房龄30年；有实际经营场地，只做一抵。

第三梯队：如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在5.5-7%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，政策依然稳定，审批政策较为宽松。

一般要求是：可以刚转的企业；抵押的在1000万；房龄30年；可以做一抵和二抵，流水和公司经营要求交宽松。

当然房产抵押贷款利率不仅和申请的银行相关，也是由房产和借款人的综合情况来确定的。一般房龄较高和二次抵押等，利率会有所上浮。

银行抵押还款方式大体为：三年先息后本；前三年先息后，本后七年等额本息；十年、十五年、二十年等额本息等。

我们在申请的时候，不仅要关注利息，还更应该关注还款方式。一个合适的还款方式可以帮你节省很多贷款归本的过桥费。

以上就是深圳地区银行抵押利率问题。如果您在办理中有任何问题，都可以关注和咨询我们。