房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

近年来银行房产抵押越来越热门，也是企业大额融资的主要方式。房产抵押有额度高、利息低、还款压力小（一般还款方式是先息后本）等特点。今天「助你融」小编来聊下房产抵押的额度问题。更多贷款问题，可以上「助你融」官网。

上海地区银行抵押贷款额度，一般是房产评估价的6-7成。额度与房产的性质和一次抵押还是二次抵押等有关。

• 房产为住宅抵押额度评估7成；
• 房产是别墅、商铺、厂房抵押额度一般5成左右；
• 一抵（全款房首次抵押）抵押额度7成；
• 二抵（按揭房再次抵押）抵押额度6成；

备注说明：评估价可以参考，各大房产网站市场交易的最低价、评估价7成=评估价70%。

房龄、面积、评估价、是否有备用房、个人流水、公司是否实际经营等因素，都会影响审批额度。

银行抵押最高额度

大部分银行抵押产品最高额度在1000-3000万。多套房打包抵押、别墅厂房抵押等，最高可批复到3000万。额度批复越高，条件要求也越高，比如对公司经验情况、流水情况、房产以及备用房等情况都有要求。

但是常规抵押，对申请人要求也是常规要求，所以也不要过分担心。

深圳房产抵押贷款、深圳盐田房产抵押贷款、深圳罗湖房产抵押贷款、深圳福田房产抵押贷款、深圳南山房产抵押贷款、深圳宝安房产抵押贷款、深圳龙岗房产抵押贷款、深圳西乡房产抵押贷款、深圳福永房产抵押贷款、深圳沙井房产抵押贷款、深圳松岗房产抵押贷款、深圳公明房产抵押贷款、深圳石岩房产抵押贷款、深圳龙华房产抵押贷款、深圳观澜房产抵押贷款、深圳坂田房产抵押贷款、深圳布吉房产抵押贷款、深圳平湖房产抵押贷款、深圳横岗房产抵押贷款、深圳坪山房产抵押贷款、深圳坪地房产抵押贷款、深圳坑梓房产抵押贷款、深圳华强北房产抵押贷款、深圳华南城房产抵押贷款、深圳蛇口房产抵押贷款、深圳西丽房产抵押贷款、深圳民治房产抵押贷款