房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

很多人在申请房子抵押时，不仅担心房子安全性，还被行业词汇搞点一头雾水，根本不知道银行到底是什么要求。确实房子抵押涉及知识比较多的，今天就简明说下，希望你们也在今后办理过程中能有个了解。如果你有任何银行贷款问题，可以关注官网

深圳产房银行抵押要求分两大类，针对申请人和针对申请的房产。

1.申请人要求

• 年龄18-65岁之间；
• 夫妻双方征信，抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
• 工作，上班的就是消费抵押，开公司的就是经营性抵押；
• 流水，夫妻双方名下走的进账都算；
• 大数据，夫妻双方外部的大数据或者案件纠纷等。

通常申请人是这几个维度来评估。

2.房产要求

• 房产共有权利人--要求参考申请人要求
• 房子性质，住宅类、别墅类、厂房类，住宅类是最普遍的，别墅和厂房因为流动性较差受理的银行想多少点；
• 面积，通常30平以上
• 评估价，至少50万以上
• 位置，苏州地区都能受理
• 房子无查封、无违章搭建等、无产权纠纷

以上是房产抵押两大要求。

补充下目前苏州地区银行抵押主要是经营性抵押为主，所以申请人或配偶名下，最好是有企业或股份，这样申请用途就不会受限制。

申请流程

1. 先自己评估自己条件，想要申请额度；
2. 咨询，可以向银行或助贷公司咨询，需要的额度和利息以及还款方式等；
3. 准备材料，夫妻双方征信、流水、户口本、结婚证（离婚协议+产权分割协议）、房产证等；
4. 银行初审，约定时间去银行提交材料，做初审；
5. 银行出批复；
6. 面签合同+预约抵押时间；
7. 提交贷款用途证明，银行放款。

利息：通常银行利息在年化4%～7%之间。具体利息是根据申请哪家银行，办理的抵押是属于一抵还是二抵共同决定的。

额度：通常最高3000万。