房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

如今用房产抵押办理贷款可以说是越来越流行了，相信大家都知道用房子办理抵押贷款，借款人不仅能拿到更优惠的贷款利率，房屋贷款，而且贷款期限可达30年。最重要的是，房子抵押贷款的额度是其他产品无法比拟的。那深圳房子抵押贷款的额度有多少呢?下面和）一起来看看吧!房产贷款

深圳房子抵押贷款的额度有多少?

一般来说，抵押的房产不同，贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，房屋贷款，工业厂房的抵押可达到50%。如果借款人用的是价值100万住宅性质的房产抵押，那么最高能贷到的额度就是70万。

不过影响房产抵押贷款额度的因素有很多，而房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。房产贷款

额度的多少还与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么可以贷到房产，评估价值的7到8成。

个人收入多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，我会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度

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