现如今，当人们遇到资金周转困难时都会申请房产抵押贷款来解决资金，毕竟房产抵押贷款审批通过率高、利息低、额度高、年限最长可贷30年之久，虽然房产抵押贷款优点多，但并不是所有房产都是可以申请办理的。下面 为您带来深圳房产抵押贷款攻略，希望能够给您带来一些帮助
哪些房产可以申请房产抵押贷款
虽然说房产可以申请抵押贷款，但是并不是所有房产均可以申请办理，在北京贷款市场我们最常见可申请贷款房产有';商品房（住宅、70年产权公寓、别墅）、成本价、央产房（有上市证明）08年4月前经适房、按经适房管理、商业、办公、商住两用、四合院等，一些特殊立项房产需要特殊沟通。
注：以上所有房产都是在产权清晰不存在纠纷的情况下才可以申请办理。
深圳房产抵押贷款要素
1.借款人需为有完全民事能力的合法公民
2.抵押人年龄最高不得超过75周岁
3.借款人年龄在22-65周岁之间，太小或太大需要父母或子女共借或见证
4.贷款额度一般是房产评估值的70%，最高单套上限为5000万，多套无上限
5.利率当下最低为年化3.5%，最高可达年化16%（根据借款人各方面资质决定）
6.贷款期限一般是1期-240期
7.常见的还款方式有等额本息、先息后本、月付息到期归本、季度付息到期归本等
8.借款人所在行业限制（可沟通）有：钢材、钢贸、木材、石材、房地产、典当行、贷款公司、金融咨询、投资公司、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等
9.房产抵押贷款一般都是经营性贷款，所以需要借款人有经营主体即公司（根据实际情况可以沟通）
10.申请北京房产抵押贷款需要提供的材料有;
基本材料：
抵押人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房本（二次抵押贷款可提供复印件）
借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（可沟通）
公司材料（无公司可以沟通）：
营业执照、公章、开户许可证、近一年流水、上下游合同及挂靠协议（新过户公司的需要）、办公场地租赁合同及办公地址房本复印件
11.贷款流程：前期搜集资料→评估看房→上报审批→下户（根据实际情况定）→建委抵押→公证处公证（根据实际情况定）→放款
以上是申请深圳房产抵押贷款相关知识，目前深圳贷款市场可以申请办理抵押贷款银行和非银行机构有很多，以上可沟通点具体还要根据借款人资质情况而定。如您还有其他疑问建议可以搜索钱云路经理具体沟通或者下方留言，我们将为您全程一对一匹配贷款方案，一站式申请办理深圳房产抵押贷款，让您省时省力成功办理贷款的同时，节约融资成本
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