房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

现在很多人需要钱用时，又不想找朋友借，那也只能拿去银行贷款。去银行贷款需要一定的条件和一定的资质的，其实拿房子去抵押也是可以贷款的。什么情况下不能申请房地产抵押贷款，说有房子可以办理房地产抵押贷款。银行不仅要求借款人，而且要求抵押贷款公司，无论是借款人还是抵押贷款公司，如果银行不符合要求，房地产抵押申请就会失败。那么哪种情况下不能申请房产抵押贷款呢？平安好贷的小编带你们去看一看吧。

1、借款人的收入不过关

任何贷款都对借款人有收入要求，抵押贷款也是如此。如果借款人的收入太低，即使有房子，银行也会拒绝申请抵押贷款。一般来说，银行要求借款者每月偿还收入的一半以下，否则他们很可能会被银行拒绝申请抵押贷款。

2、借贷者被信用玷污了

良好的信用是申请银行贷款的前提，如果个人信用报告受到污染，如逾期、不良贷款等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房地产抵押贷款的申请也会被银行拒绝。

3、这房子的年代太老了。

太老的房子实现能力差，银行一般不接受这类抵押贷款，所以在申请抵押贷款之前，你应该先看到你的房子不符合银行的要求。不同的银行抵押贷款有不同的年龄要求。一般来说，大多数银行抵押贷款所需时间不超过20年。

4、借款人不是这所房子的唯一业主。

许多人的名字可以写在房地产证书上，有些人的房子是夫妻共同财产，有些人的房子是家庭财产。如果借款人不是房屋的唯一所有人，申请抵押很可能被银行拒绝。因为对于这种类型的房屋，银行明确表示，所有的业主都必须在一起签字才能贷款，只有一个人不能申请房地产抵押贷款。

5、过度负债

债务，简而言之，就是你欠了多少钱，债务直接关系到你的偿还能力，债务越大，偿还能力越差，一个没有能力偿还钱的人，银行就不会借钱给他们。因此，在申请房地产按揭以清偿债务时，如果债务过大，则有必要及时清理部分债务，最好将债务比率降至30%，使成功申请房地产抵押贷款的可能性更大。

上面这些情况就是不能申请抵押贷款，其实有很多原因可以很容易导致拒绝房地产抵押贷款，如工作不稳定，所以最好在申请房地产抵押贷款之前评估你的资格，发现缺陷，及时改进，这样你才能更好地申请房地产抵押贷款。减少被拒绝的风险。同时，准备好申请材料，让银行产生安全感，从而放心把钱借给你，希望可以帮到有需要的朋友。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构