房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。那么办理房屋抵押贷款要注意哪些事项呢？

办理房屋抵押贷款的原因，大多数是因为需要大额的资金周转，而根据地区、机构以及自身资质等因素的差异，贷款期限也是有所差别的。

因此，并不是所有借款人都能够申请到较长的贷款期限，那么房屋抵押贷款的年限是受哪些因素影响的呢?

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楼市调控政策规定

楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。不同地区受此因素影响不同，以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为30年。

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房屋性质影响贷款年限

不同性质的房屋，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。

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贷款年限受借款人年龄的制约

在申请办理贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，另外，银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别，相应的贷款年限规定也会有不同。

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还款能力会影响贷款年限

在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让借款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。

通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

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房龄越老贷款年限就越短

房龄是从该房屋竣工交付之日开始计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

因为二手房是按照评估价来计算贷款额度的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房屋价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请房屋抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

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土地使用年限

上面说过，不同类型的房子土地使用年限也是不同的。在二手房市场，土地使用年限的到期时间也会影响房贷的年限。

一般情况下，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的贷款机构规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

除了以上的几个方面，不同的贷款机构根据房屋或者借款人的实际情况会针对性的制定贷款年限的时长。

在申请贷款之前，要对房屋的情况以及自身的资质有一个全面的了解，以便对贷款年限有一个较为可靠的预估，以此来规划自己的还款周期，防止出现还款困难造成过大压力。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构，

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准