随着社会的进步，贷款已成为当下较流行的购房方式，对于借贷人来说，想要办理好贷款却也不是那么容易的，首先要符合各大银行的贷款要求，其次就是要有符合要求可抵押物。现在大多数人首选的也是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款相对来说贷款简单且贷款金额高，毕竟有实物在。对于不了解房屋抵押贷款的可以跟着平安好贷的小编一块去学习。
在了解房屋抵押贷款之前，先来了解下我们的商业贷款最长的贷款年限是30年。房屋抵押贷款根据还款方式不同，所需的年限也不同，一般银行做房屋抵押贷款分为三种还款方式，先息后本年限是1-3年，等额本息的年限是1-10年，随借随还的年限是1-5年，这个就要根据借贷人自身情况来选择房屋抵押还款方式。
房屋抵押贷款可分为两种模式，一是房产抵押贷款用于企业经营，二是房产抵押贷款用于个人消费，房屋抵押贷款方式不同，需准备的资料也不同，接下来就来看这两种贷款方式需要的资料吧。
房屋抵押贷款用于企业经营：
房屋抵押贷款需要的资料：
1、借款人的身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明等等；
2、还需加盖有本公司营业执照副本的公章，公司1-3年的财务报表，企业银行流水，公司章程，企业经营或融资用途证明资料等等；
3、房屋抵押贷款用于企业经营的额度一般最高也是可以做到房产评估值的7成，利率的话要根据当时银行政策及借款人资质来定，上浮程度也是在20%以上，房屋抵押贷款年限一般也是在五年以内。
房屋抵押贷款用于个人消费：
房屋抵押贷款需要的资料：
房屋抵押贷款跟用于企业经营来说相对简单些，只针对借款人的身份信息进行核实，一般借款人的身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，外加个人消费用途证明。
房屋抵押贷款两种方式相比，房屋抵押贷款个人用途会比企业贷款简单些，时间也短些，但金额没有企业用途高，就看借贷人是怎么来衡量的吧。
了解的房屋贷款两大模式，接下来要知道房屋抵押贷款哪些房屋是不能做的，早知道可以省去不少麻烦。
众所周知，小产权房做房屋抵押贷款银行是不会放贷的，但小产权房也不是不能做贷款，可以找一些正规的贷款平台。
未结清抵押贷款的房子，经济适用房和拆迁房未满5年，归属权有争议的房子也是不能做房屋抵押贷款的，至于为什么我想大家应该知道。
还有还有一种是房龄过老的房子，这类房子也是属于二手房中的，我们所说的房龄是从房屋竣工起开始算的，它与贷款的年限相加不能超过40年，也就是你的剩余使用年限不能太短。对于银行来说，一般房龄超过15年都很难批下来，这类房子的变现能力极差，银行为了规避风险，对于这类的房子是做不了房屋抵押贷款的。
目前来说，已经有很多人遇到此类问题，想卖掉老房子换新房，市场上对这类房子也是不友好的，变现难，也没有谁会去买一个老的不能再老的房子，这类房子也没有可投资的价值，还有一点是这类房子不能贷款，要买也得全款买，要是有全款买房的钱应该也不会买老房子吧。
另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构
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