现如今，贷款买房已是大多数人买房的首要选择，但是贷款买房也是有很多类型的，今天我们就来看一下贷款买房有哪些贷款类型呢？

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

大家在申请贷款的时候，对于贷款的额度通常是比较关注的。有时候，申请了10000，可能只下来5000，比自己预期的差多了。这是为什么？

一般来讲，贷款机构对于每一笔贷款，都有着严格的审核标准和流程，借款人最终能够获取多少额度，取决于借款人的各项指标。影响贷款额度的因素主要有以下几种：

个人征信。

个人征信对贷款额度的影响主要体现在两方面，一是是否为白户，二是个人征信的好坏。一般来说，有过信用记录的人远比信用记录空白的申请人占优势；同理，信用记录良好的人比信用记录一般的人更占优势。

收入的稳定性。

不论是哪个贷款平台，都要求借款人具有偿还贷款本息的能力，所以在申请贷款的时候会要求借款人提交银行流水，流水越高，收入越稳定。很多朋友之所以申请不到想要的贷款和银行流水不足有很大的关系。

个人负债率。

负债是审核贷款一个很重要的指标，如果在申请贷款之前借款人已经有了信用卡，网贷，房贷等其他贷款记录，就会被银行视为负债率过高，偿还能力有限，很难申请到理想的额度