房产银行房地贷款在哪里？房产抵押是目前*常见的贷款形式，房产抵押贷款的额度很高、利息低是很多人贷款的首选。由于和信用贷款相比性质不同，贷款的流程会稍微复杂点。那么，宁波房产银行房地贷款在哪里？
　　银行房产抵押贷款首先看自己的实际情况，如果说不方便上访、合伙人不方便签字或者真实的贷款用途无法出具，那么这个时候就需要专业的银行房产抵押专员进行协助办理，这样才能少碰壁和走弯路！

　　刘先生是山东的，是开皮具厂的，营业执照四年了，工厂非常的大，但是我们都知道*近几年皮具生意不好做了，工厂受困，需要贷款走出困境。刘先生名下有车，但是车龄比较久了，价值不是很高，但是刘先生名下有一套全款房，所以想到了用房产来做抵押贷款。
　　刘先生在网上找到了专门做房产抵押贷款的余经理，刘先生开始不相信，觉得在网上找到的不靠谱，但是刘先生了解到余先生是专门做房产抵押贷款的，见面后看到余经理非常的专业，也是带齐资料第二天就进行申请了，当天就出额度了，从申请、入押到了放款只用了三天的时间，对此刘先生很满意，余经理表示，您刚好需要，我刚好专业，仅此而以！<br< div="" style="box-sizing: border-box;">

个人综合消费贷款要注意什么？

在还款期之前先行偿还贷款应先还个人综合消费贷款：申请个人综合消费贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还个人综合消费贷款，因为组合贷款中，个人综合消费贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

个人综合消费贷款额度是多少？

如果用的是个人消费贷款，可以申请的额度一般在个人月收入的10倍左右，但不能超过50万。但是个人消费贷款额度要申请最高的话，需要申请人提供个人房产办理抵押贷款。办理抵押类消费贷款额度是根据申请人房产评估价格的8成左右。所以具体你要根据自身的实际情况来进行判断。

申请消费贷款时如果是信用贷款的话，那么额度就要看你的收入多少，有不有其他负债等，一般可以贷到月收入的6-8倍，如果是抵押贷款，那么就要看你的房产评估价了。所以这个消费贷款的额度还是要看自身的条件和所拥有的资产，如果你的条件越好，个人信用度越高，可以拿到的额度就越多，同理你的可以抵押的抵押物价值越高，申请额度也越多。

个人综合消费贷款额度是如何确定的？

个人消费贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

采用房屋抵押方式贷款的个人消费贷款，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。

消费水平。消费贷款授信额度一部分取决于个人的消费水平。这其中包括消费额度和消费的频次。如果消费额度不高，频次不多很难获得借款额度，或者授信额度较低。

是否逾期。与贷款授信额度相关的还有个人的信用情况。如果出现逾期情况，也会在授信额度上有所体现。如果出现“连三累六”的情况(连续三次，累计六次未还款)，影响较为严重，不会获得借款额度。

忘记还款时间。大多数人逾期，往往不是因为没有还款能力，而是忘记还款。虽然大多数银行具备容时容差的机制，为了避免打擦边球，最好还是将闹钟设置在还款期前的2-3天，避免错过还款。