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指定银行:因为开发商不能强制购房者选择,但是现实上,如果你不选择开发商指定的银行,没有了开发商做担保,银行基本也不会批款给你,因为在买房到出示房产证这段时间,会有一个断供的风险期,如果有开发商做担保,银行至少可以扣开发商保证金,所以,最后的情况,是不可以的。只不过开发商合作的银行一般不止一家,买房的时候咨询清楚,选利率最低的哪一家就好了。 买房贷款怎么通过? 1、贷款人年龄:借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是50-65周岁的人群。年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会更大些,会影响到正常的还款; 2、贷款人职业:职业会影响房贷审批,有些人会归为优质客户群体,如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其工作收入较为稳定,通常受到银行的青睐; 3、贷款人数:确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,所有申请人的情况的去情况都会影响到贷款的申请; 4、房龄:房龄会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为,房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。 |