对于想通过房屋抵押来获取贷款的借款人来说，不是拥有可抵押房屋就能申请成功的，由于多种因素的综合限制，房屋抵押贷款的申请通过率也无法做到百分之百，如果想要提高通过率，就要提前了解各种申请过程中会出现的问题。

那么，有哪些问题是我们进行房屋抵押贷款一定要明确的呢？

抵押他人房产是否征得同意？

借款人使用他人房产进行抵押贷款也是可以申请成功的，但是为了避免法律纠纷，规避潜在的风险，在抵押他人名下房产时，贷款机构会要求借款人出具房屋所有权人同意抵押的相关声明材料。

如果是私自使用他人名下房产进行抵押，贷款机构在审核时是不予通过的。

信用记录是否良好?

房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：在借款人长期逾期还款并且已经确定无力偿还的情况下，贷款机构才会以抵押房屋拍卖的形式来弥补经济损失。

现在贷款审核机制越来越严格，很多人因为征信逾期等各方面的问题被拒，但有时候有人会质疑为什么我，没有任何征信逾期，可怎样仍是被拒掉呢？莫非征信空白也是错？信用记载是判别一个人还款志愿的重要凭据，假如信用空白，放贷公司就无法对此做出评价，所以信用空白也可能导致贷款被拒。

忠诚客户为何总是被拒？

有人说，我的资质也不差，我是X家公司的忠诚客户，可是每次提交总是被拒，怎样回事呢？因为每家公司的风控不一样，审核客户的侧重点都不一样。

比如你是企业主你去一家只看打卡工资的公司请求，成果可想而知。所以请求前，了解下该公司的产品。

有人只需要3万，偏偏要在请求金额上面填个10万，显示自己底气。他们会以为信审往往会折中批贷个金额。其实贷款最忌讳没有规划，盲目的超前消费。

当然批贷金额是依据你的实际收入和信用归纳评价而来。假如资质一般，请求金额远远超出自己实践还款才干，信审就很稳重。

有钱、职业好、资质好、有抵押物等这类优质客户为什么还会被银行拒绝放贷呢？原因可能有以下几种。

1.个人信用有污点

个人信用是银行审核贷款时要求最为严格的一个依据，通常银行认为，个人信用不好，证明还款意愿不强，对银行信贷风险不可控，就算你是优质客户，职业好，资质好，一旦个人信用有不良记录，贷款申请也有可能遭到拒绝。所以，日常我们使用和还贷方面，一定要养成按时还款的习惯，避免不良记录对个人信贷生活造成影响。

2.年龄不符合规定

优质客户是会受到银行欢迎，尤其是资质好、信誉好、职业好、资产多的优质客户，银行一般都会主动“送钱上门”，但是有一点，如果年龄不在规定范围之内，银行一样不会放款。年龄在22-55岁之间的优质客户通常会受到银行欢迎，如果不在这个范围之内，年龄太小或者过大银行都回考虑到信贷风险因素拒绝借款人的申请。

3.工作年限太短

一般公务员、公益性事业单位人员、社会公用事业单位人员、金融行业人员、上市公司正式工作人员等职业都是银行的优质客户，这些职业的人在时一般都很容易被审批，但是如果工作年限不够，银行同样会拒绝，银行一般规定借款人要在线单位满半年才可放款，所以，不满半年的以上职业，银行也有可能决绝放款。

4.负债过高

即使是优质客户，如果已申请贷款数额较大，申请第二批贷款时也有可能遭到拒绝，就算工作稳定职业很好，但银行也会综合考虑借款人的月收入与月供还款数额的比例，如果负债率过高，银行也将拒绝放款。一般认为负债收入比例40%是一个黄金分割指标，在这个指标附近波动都是正常的，达到这一数值则说明短期偿债能力可以得到保证。

5.个人在人行征信系统的信用记录

有无信用记录，是一个关键；而信用记录好坏，又是另一个关键；虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势；同理，信用记录有严重逾期/冻结/垫资……等不良记录，是直接被拒绝申请的

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准