很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，而还款方式则有等额本金和等额本息两种，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。

一、商业贷款

商业贷款是银行发放的贷款。

额度高。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

二、公积金贷款

公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。

贷款利率低。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。

额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

三、组合贷款

即组合申请公积金和商业两种贷款。

利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数最多。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构

现在贷款审核机制越来越严格，很多人因为征信逾期等各方面的问题被拒，但有时候有人会质疑为什么我，没有任何征信逾期，可怎样仍是被拒掉呢？莫非征信空白也是错？信用记载是判别一个人还款志愿的重要凭据，假如信用空白，放贷公司就无法对此做出评价，所以信用空白也可能导致贷款被拒。

忠诚客户为何总是被拒？

有人说，我的资质也不差，我是X家公司的忠诚客户，可是每次提交总是被拒，怎样回事呢？因为每家公司的风控不一样，审核客户的侧重点都不一样。

比如你是企业主你去一家只看打卡工资的公司请求，成果可想而知。所以请求前，了解下该公司的产品。

有人只需要3万，偏偏要在请求金额上面填个10万，显示自己底气。他们会以为信审往往会折中批贷个金额。其实贷款最忌讳没有规划，盲目的超前消费。

当然批贷金额是依据你的实际收入和信用归纳评价而来。假如资质一般，请求金额远远超出自己实践还款才干，信审就很稳重。

有钱、职业好、资质好、有抵押物等这类优质客户为什么还会被银行拒绝放贷呢？原因可能有以下几种。

1.个人信用有污点

个人信用是银行审核贷款时要求最为严格的一个依据，通常银行认为，个人信用不好，证明还款意愿不强，对银行信贷风险不可控，就算你是优质客户，职业好，资质好，一旦个人信用有不良记录，贷款申请也有可能遭到拒绝。所以，日常我们使用和还贷方面，一定要养成按时还款的习惯，避免不良记录对个人信贷生活造成影响。

2.年龄不符合规定

优质客户是会受到银行欢迎，尤其是资质好、信誉好、职业好、资产多的优质客户，银行一般都会主动“送钱上门”，但是有一点，如果年龄不在规定范围之内，银行一样不会放款。年龄在22-55岁之间的优质客户通常会受到银行欢迎，如果不在这个范围之内，年龄太小或者过大银行都回考虑到信贷风险因素拒绝借款人的申请。

3.工作年限太短

一般公务员、公益性事业单位人员、社会公用事业单位人员、金融行业人员、上市公司正式工作人员等职业都是银行的优质客户，这些职业的人在时一般都很容易被审批，但是如果工作年限不够，银行同样会拒绝，银行一般规定借款人要在线单位满半年才可放款，所以，不满半年的以上职业，银行也有可能决绝放款。

4.负债过高

即使是优质客户，如果已申请贷款数额较大，申请第二批贷款时也有可能遭到拒绝，就算工作稳定职业很好，但银行也会综合考虑借款人的月收入与月供还款数额的比例，如果负债率过高，银行也将拒绝放款。一般认为负债收入比例40%是一个黄金分割指标，在这个指标附近波动都是正常的，达到这一数值则说明短期偿债能力可以得到保证。

5.个人在人行征信系统的信用记录

有无信用记录，是一个关键；而信用记录好坏，又是另一个关键；虽说不一定每个信用贷款服务平台都要求有信用记录，但有良好信用记录的申请要远比信用记录空白的申请人占优势；同理，信用记录有严重逾期/冻结/垫资……等不良记录，是直接被拒绝申请的

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准