办理房屋抵押贷款的原因，大多数是因为需要大额的资金周转，而根据地区、机构以及自身资质等因素的差异，贷款期限也是有所差别的。

因此，并不是所有借款人都能够申请到较长的贷款期限，那么房屋抵押贷款的年限是受哪些因素影响的呢?

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楼市调控政策规定

楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。不同地区受此因素影响不同，以北京为例，根据北京楼市新政，个人房屋抵押贷款最长年限为30年。

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房屋性质影响贷款年限

不同性质的房屋，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。

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贷款年限受借款人年龄的制约

在申请办理贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，另外，银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别，相应的贷款年限规定也会有不同

在超前消费观念的影响下，相比于找亲朋好友借钱，大多数人更乐意去贷款。目前，用汽车作为抵押来贷款已经非常普遍。

汽车抵押贷款相比于房抵押贷款，要更加的简单，放款速度更快。虽然汽车抵押贷款看起来简单，其实还是有许多地方需要注意的。那么，汽车抵押贷款有哪些需要注意的呢？下面一起来看看汽车抵押贷款的注意事项！

1、汽车抵押贷款不能在银行办理。汽车为消耗品，不像房屋那样有稳定系数较强的保值能力，在未来的贬值速度很可能是一泻千里。所以，为了控制风险，银行一般不受理汽车抵押贷款业务。这时候贷款人需要找一家正规的贷款机构，比如平安好贷这样的正规贷款机构。这点很重要，选择贷款机构时一定要谨慎！

2、现在很多贷款机构为了方便借款人在使用贷款资金的同时，还能方便出行，推出押证不押车贷款。因为车子给车主带了出行上的方便，有些人不想押车是可以的。所以，在抵押汽车之前一定要问清楚，汽车抵押贷款可不可以不押车，最好还是避免押车子的机构，平安好贷就是不押车的。

3、汽车抵押贷款的资金更适合短期资金周转。如果贷款周期过长的话，不适用于用汽车作为抵押来贷款。

4、由于各家贷款机构的风险控制政策各不相同，所以贷款期限的提供也会有所差别。不同的贷款机构，制定的定价策略也会有所不同。所以，建议申请人能够货比三家，比较一下贷款形式，贷款期限等等，然后根据自己的实际情况选择最合适的贷款机构。

汽车抵押贷款需要注意的事项就是以上这些啦！汽车贷款虽说比较简单，但还是有些要注意的，这些地方也不能忽视。作为贷款人，对于贷款的注意事项有充分的了解，这样才能更好地规避风险。

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。